墨尔本租赁市场儘管第一季度头三个月表现强劲，但由于新冠病毒疫情持续，墨尔本的租房价格准备下探。
根据Domain週四发布的3月份租赁市场报告显示，房屋和公寓的每週租金分别季度性增长2.3％和2.4％，创下440澳元和430澳元的中位数新高。
但是专家说，政府为阻止疫情传播而实施的「经济冬眠」，至少在未来12个月内可能严重影响房地产市场，尤其是租金。
Domain资深研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，墨尔本租金的强劲增长掩盖房东将面临的困难。 鲍威尔博士说：「单位和房屋租金的新高又回到了2018年的最高水平。
令人惊讶的是，单位租金继续走高，因为墨尔本出现抢租公寓热潮。」
「需求确实一直超过供应。」
澳新银行资深经济学家埃米特（Felicity Emmett）说，但这是在疫情开始全球大流行之前。
她说，自从边境关闭和原本从别处搬来墨尔本居住的民众也已逃离，此波疫情禁令将打趴租金。
埃米特女士说：「失业率将维持一段时间，估计到2021年底将达到7％，冲击之后，整个经济将出现负面的反馈循环」。
「住房市场将首当其冲，鑑于人口增长受到打击，它将比其他地区受到更大的冲击。」 墨尔本内城区的新租房清单正在迅速增加，与去年同期相比，过去两週内的内城区和Stonnington地区的新房源增加了94％和76％。
Belle South Melbourne物业管理负责人马美（Loic Mamet）说：「他们过去不管任何时候城市都大约有900至1100处出租房产，而我上次再看时却有将近2000处房产，这地区供给太多物业」。
「另一方面，南墨尔本的房屋，阿尔伯特公园的房屋仍在租赁。」「但是如果您之前在Princeville的Parkville，那裡有很多学生的分租房，那么现在可能就会找不到房客了。」
马美先生说，他过去常常使用过去几週出租的房产来估算市场租金均值，但由于现在情势变化速度太快，因此这方法不再适用。
他说：「现在我们比较三天内的租金价格，因为两週太久了，就在过去一周，价格已经出现了大幅下迭，到4月底就会看到价格明显下降了」。
马美先生说，房东届时可能会面临找不到租户和长达18个月的租金下跌问题。
埃米特女士表示：「我认为这是很合理的，而且恢复市场行情还需要一段时间」。
墨尔本精品物业地产公司Jellis Craig首席执行官道林（Nick Dowling）表示，他希望市场价格维持不要下跌。
他希望租房者尝试与房东合作，并维持租赁状态，可能会使租金保持稳定。
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