澳洲房市迎来黄金周，超级星期六来袭。

各方接连预警，但房市还是冲冲直上。

地产行情

《澳洲金融评论》报道称，根据澳新银行的预测，澳洲房价增速将在本月或下月触顶。

2022年 ，澳洲房价增速将回落至6%，2023年房价将下跌4%。

报道称，澳洲房价有望在今年年底前上涨21%，创 下自上世纪80年末房市繁荣以来的最大增幅。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell在最新的房市研究报告中写道：“受信贷收紧、固定房贷利率上涨以及挂牌房屋量大增等因素的影响， 澳洲房价在2022年的增速会出现回落。”

“到2023年，我们会看到房价小幅下降。届时，固定房贷利率上调的真正影响将会显现。”

《澳洲金融评论报》报道称，根据两人的预测，2022年澳洲首府城市房价预计会上涨 6%。涨幅最大的将会是布里斯班（9%），紧随其后的分别是霍巴特（8%），墨尔本 （7%）。而悉尼长期以来的飙涨势头将会放缓，2022年房价将上涨6%。

两位经济学家在预测报告中写道：“近期住房融资的疲软表明，未来几个月内房价涨幅将会放缓。”

澳新银行分析师预测，澳联储会将0.1%的现金利率保持到2023年上半年。“利率早于预期升高会增加房价放缓速度，移民增加也许会对不断下降的国内需求起到一定的抵消作用。” “但是，我们怀疑这是否足够，因为过去两年的证据表明，就房市而言，利率的影响超过人口增长。”

澳新银行预测，到2023年末，澳洲房价将下降4%，悉尼房价也将下降4%，墨尔本将下降2%。另一个影响房价的关键因素是澳洲审慎监管局（APRA）收紧信贷政策。

看完大势，说城市。

悉尼

上周悉尼清空率略有所下降降至（71%）。但值得注意的是，上周悉尼出货量上涨至高位为1075套，成交526套，价格中位价维持在161.5万澳元的高位。

东区

东区近期出货量较少，有别于此前几周的火热行情，上周部分物业出现了拍前撤回的情况。

北海滩

不同于东区的低迷行情，北海滩市场上涨较为热络，无论是出货量还是成交价格都有所回升。在该区域，只要是有水景的物业，价格都维持高位，想捡漏不容易。

下北

热门下北区房市上周表现较为低迷。

热门区域Mosman现有出货，其它区域也都为公寓物业为主，市场对峙行情明显，供需关系仍是主导下北地产行情的主要因素。

上北

华人钟爱的上北，上周表现较为亮眼。

尤其是Wahroonga地区，上周出货量暴增，成交价格为处于合理区间。刚需买家是主要购房人群。

升级刚需市场非常大，后续几周恐将持续维持高热度，预计圣诞节前还会迎来一波上涨行情。

华人区

上周华人区房市表现较为突出，上市房源较多，成交价格也位于区间高位。

西北华人青睐的传统区域双E，以及内西区的Burwood的均量价齐飞。市场前期动能彻底被释放，目前想要在西北双E购置一套好的独立屋，门槛已经抬高到200万澳元。

墨尔本

上周，墨尔本进一步解封，但是清空率却略有所下降，降至69%。

最新的统计数据显示，澳洲目前四分之一的房屋价值都已超过100万澳元。

在大悉尼地区，这一比例更是高达52%，大墨尔本地区则有三分之一的房屋价值达到7位数。目前，澳洲房价增幅已经达到了上世纪80年代以来的最高值。去年，许多城市的房价涨幅超过了20%。

与此同时，墨尔本房地产市场将迎来今春最大的考验，上周和本周将有两个“超级星期六”拍卖会。

Domain数据显示，上周墨尔本各地有多达1250处房产需要拍卖，另有1357套已经预定本周六。

由于低利率以及疫情期人们对大空间的渴望，使得房地产市场蓬勃发展，但随着待售房源数量的增加，价格增速可能放缓。

Domain研究和经济部门负责人Nicola Powell说道：“墨尔本是澳洲的拍卖之都，挂牌量的增加符合我们的预期。”

他指出，拍卖密集程度每年都是如此，因为买卖双方都希望在圣诞前完成交易。尽管10月的清盘率表现强劲，但有早期迹象表明，墨尔本的房地产行业可能开始趋于平稳。

Ray White最近数据显示，维州各地拍卖会的平均活跃竞标者人数已从9月的 4人下降到11月上半月的3.1人，表明竞争仍然健康，但不那么狂热。

看完行情看具体房源，盘点上周墨尔本的亮眼地区。

墨尔本传统富人区

上周墨尔本传统富人区房市冰火两重天。Kew的房市少有地出现了诸多流拍、撤回的情况，买卖双方博弈情形难破局。

Brighton等地区交易则屡创新高，市场行情逐步发酵，好房难求。

华人区

华人区上周表现热络，上市房源较多，无论出货量、成交价格，都反应了当前市场较为火热的行情。

阿德莱德

阿德莱德近期房市清空率一直保持高位，市场活跃度高。

上周，阿德莱德持续清空率为80%，但挂牌房屋数维持在158套，成交数为74，中位价为80.8万澳元。

过去18个月，阿德莱德房价大涨，部分原因是南澳在疫情期间没有遭受长时间封锁，更多人从悉尼和墨尔本回到阿德莱德。

投资者对住宅房地产市场的兴趣大概在4个月之前开始增加，南澳房市目前还没有放缓的迹象。

传统好区价格维持高位，但相较前几周，独立屋价格涨势趋于稳定。

布里斯班

昆州房市上周保持活跃态势。。

清空率升至82%，成交中位数跌跃升至90.75万澳元。

堪培拉

上周，堪培拉清空率为85%，挂牌数108。

堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。

西澳

西澳上周清空率为40%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。

上周，西澳私下交易647套（较上上周略有所上升）。

塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。

私下出售物业175套，市场保持持续热度。

但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。

北领地

北领地上周私下成交29套，交易数据与前几周有所上涨。

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。

更多澳洲各地房产交易信息，请关注明早的澳房投资见闻。