据《悉尼晨锋报》报道，新州政府最近提出用土地税替代印花税的计划，受到了首置业者和专家们的欢迎。他们表示，这会让买房变得更加容易，而对房价的影响也很小。
印花税是根据房价的部分比例收取的。印花税是阻止买家进入房市的一个最大的障碍，买房时，买家需要将印花税考虑在内。
对潜在买家Alice Hidajat来说，用土地税替代印花税是一个好消息。过去5年，Hidajat一直都在攒钱想在东部郊区买一套两居室的单元房。
30多岁的Hidajat在Potts Point租房居住。
“这样买房就更简单了。我此前还得在买房的基础上考虑额外要出1万澳元或2万澳元。而如果可以选择土地税，灵活性就也更高了，可以解放我们的现金流。”
Hidajat称，预计将于下周公布的州政府预算案将宣布这一税收改革，这对像她一样的澳洲人来说将是带来很大改变的政策。Hidajat成年后来到澳洲，家人也无法提供经济援助。
而对Tasnuva Sumaiya来说，买房则更加困难。过去4年，她一直都在为西悉尼一套房价低于65万澳元以下的联排别墅的首付攒钱。因为低于65万澳元以下的房屋无需缴纳印花税。
同样30多岁的Sumaiya在Blacktown租房居住，“市场现在真的非常疯狂，已经很难找到低于65万澳元以下的房子了。如果不需要支付印花税，我还可以为房子多付一点钱。“
Sumaiya同样更青睐于支付土地税，而不是印花税，因为土地税“可负担性更高”，特别是类似她这样的首置业者。
Archer Mortgage Group房贷部门主管Jasjeet Makkar表示，在房市火热的情况下，印花税是潜在业主进入房市的一个最大障碍，导致他们攒下首付的时间更长。
“很多买家不会查看65万澳元以上的房子，因为他们想要支付更少的首付。他们只想支付5%的收入，如果在此基础上他们还要支付印花税，那可能就无法完成交易了。”
Grattan Institute经济政策总监Brendan Coates表示，州长佩洛特（Dominic Perrottet）提出的这项计划是朝向良好的经济改革的积极一步。
“印花税阻止了买家搬到符合他们要求的房子里，与此形成对比的是，每年支付的土地税不会影响买家的买房决定。”Coates称，逐步淘汰印花税会缩短买家存下首付的时间。
“买家本来需要攒下20%的首付，但其实他们需要攒下的是25%的首付。”
“用土地税替代印花税不会导致房价在短期内猛涨，而长期则会导致房价下降，现有的房屋储备可以得到更好的分配。”
但AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，这是早就应该实施的一项很棒的改革，但可能在短期内推高房价。
“避免出现这种情况的最佳方式是改善房屋可负担性，包括加快释出土地，减少开发时间，鼓励更多房屋开发。”
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