独立房房价大涨买家买不起 单元房预计会重获澳洲人喜爱!

据《悉尼晨锋报》报道，去年房价暴涨导致更多买家不得不选择可负担性更高的房子，投资者也重新回到房市。单元房预计将再次受到欢迎。

但房地产中介表示，与悉尼和墨尔本相比，买家将更青睐布里斯班的单元房。悉尼和墨尔本的买家依然想要买下有更大生活空间的独立房。

根据Domain首席经济与研究部门主管Nicola Powell的说法，有很多市场条件会推高2022年的单元房房价。

“单元房的房价增长比独立房更少，我们看到投资活动增长，租房市场紧缩，买家要买房也变得越来越困难。”

Powell补充说，独立房和单元房之间的房价差异去年进一步扩大，很多被挤出房市的买家别无选择，只能购买公寓。

Domain数据显示，截止到2021年9月的一年内，首府城市房价中位值上涨了21.9%至994,579澳元。 与此形成对比的是，同意时期内，单元房房价中位值近上涨了6.8%至609,642澳元。

“在房价如此攀高的环境下，买家第一套房想要买下独立房几乎是不可能的。我们很有可能看到单元房房价上涨。单元房的可负担性更高，性价比也更高。可负担性的限制将导致买家购买单元房。”

Place Estate Agents执行长Damian Hacket表示，受到自住房买家及投资者的推动，布里斯班单元房也越来越受欢迎。

“现在已经到了布里斯班的时代。过去8年到10年内，这里的房价都没有出现大幅增长，独立房房价与单元房房价的差异将使单元房重获澳洲人的喜爱。自住豪华公寓的房价也出现了强劲的增长。”

另外，布里斯班将举办2032年的奥运会，虽然距今仍有10年，但这个消息已经开始促进当地公寓市场发展。

Domain数据显示，截止到2021年9月的一年内，布里斯班单元房房价中位值下降了1.8%至396,609澳元。 在同一时期，布里斯班独立房房价中位值上涨了15.3%至702,455澳元。

根据Ray White Victoria and Tasmania执行长Stephen Dullens表示，墨尔本的单元房市场正在缓慢地恢复了常态。

Dullens说，他们位于Southbank的办公室在疫情期间受到了最大的影响，高峰期时有200套空置租房。最近只有30套空置租房。这对投资者来说是一个让人振奋的迹象。

虽然对很多家庭来说，只有在地址方面做出妥协才能买得起公寓，但这也是首置业者和年轻的职业人士进入房市的第一步。

墨尔本的单元房房价中位值是576,879澳元，几乎是独立房房价中位值的一半。单元房房价增长了6.1%，独立房房价增长了16.8%。

但悉尼BresicWhitney总监Shannan Whitney却不认为单元房房价会大涨，也不认为单元房会重获欢迎。 除非投资者重新回到单元房市场，否则单元房房价不会增长。

Whitney称，生活方式是去年房地产繁荣发展的一个主要因素，独立房将依然是更受欢迎的房型。

此前的Domain分析发现，悉尼买家可以以比两居室独立房房价低16.6万澳元的价格买到一套两居室公寓。

但三居室单元房的房价中位值上涨到了121.9万澳元，三居室独立房的房价为97万澳元。

Powell表示，就长期而言，低层的自住公寓会表现不错。

“无论如何，我们更多人都住在公寓里。”