澳联邦银行宣布转只付息贷款需等待180天

 

澳大利亚最大的个人住房贷款机构澳联邦银行（Commonwealth Bank of Australia简称：CBA）宣布对本息同还贷款转只付息贷款的买房人适用更为严格的信用评估制度，所需等待期将长达6个月（180天），为既往常规等待期的2倍。

据悉，CBA的这一新规将于今日正式生效，旨在鼓励贷款申请人选择本息同还按揭产品以降低银行房贷业务的整体风险。

此外，CBA目前正在规范房贷中介机构行为，制止房贷中介鼓励买房人先申请本息同还后转至只付息贷款的行为。只付息贷款转贷等待期将从90天延长至180天。

为了鼓励更多的借款人选择本息同还按揭方式，迄今CBA已数次上调只付息贷款利率，增加首付款比例并取消了利率折扣等。

与此同时，CBA还出台了新的借款指导原则并下发给了旗下各分行和房贷代理中介，用于对借款人的贷款资格进行评估。

支付能力预警

根据CBA最新出台的举措，按揭比率超过80%的借款人在放贷180天内不得从本息同还按揭方式变更为只付息按揭方式。此外，自住房和投资房的只付息贷款最长期限分别降至5年和10年。

CBA一再收紧贷款条件也是为了响应澳大利亚审慎监管局（APRA）有关新增贷款金额和速度限制新规，以及澳储行有关支付能力的屡次警示。就在近期，澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）也就贷款资料申请中并未完全反应借款人家庭支出的问题表示关切。

整体而言，监管机构普遍存在以下担忧，即延期还本对买房人负债额增加起到了推动作用，反过来削弱了买房人应对加息的能力。

 
其他银行均针对自住和投资客户出台了相关优惠利率和奖励措施，以鼓励其转为本息同还类按揭产品。例如：29家退休基金所有的ME银行宣布下调本息同还贷款利率至多20个基点，适用范围主要为首付款比例达到20%的新客户。