澳洲CBD正在恢复元气 零售资产将继续复苏

在受到封锁和办公楼工人空置重创后，中央商务区CBD正在恢复元气，去年CBD零售店销售额超过20亿澳元，比2020年增长225%，高于大流行前的平均水平。而低租金折扣率也表明房东对未来充满信心。

新冠大流行期间，全国各地的城市中心都感受到影响，即使是那些在很大程度上避免了最严重的封锁和限制的地区也是如此，办公室的入住率远远低于新冠前水平。除此之外，国家和地方边界的关闭也阻止游客和商务旅行者，他们中的许多人本来会住在城市酒店。对于这些店主来说，过去两年是艰难的两年。大规模封锁也导致很多「非必要」服务关闭，中心商务区的零售业是受沖击最严重的行业之一。

不过，现在情况已经有所变化。对于墨尔本市中心的时尚零售商ELK来说，每天往返于CBD的乘客回归到一种新常态，流量已经接近新冠前水平，他认为这种趋势将继续下去。

澳洲房地产研究公司Real Capital Analytics Australia的房地产研究主管亨利说，房东们开始再次押注于光明的未来。2019年总销售额为14亿澳元。2020年资产价格下跌，也让投资者获得了一些重要的CBD零售资产。最近CBD零售资产的价格表明，该行业将继续复苏。

而CBD租金一直保持在原来的水平。没有明显折扣，可用的门面并没有像大家预料的那样遍地都是，而是越来越少，房东们正在和私人业主对话，努力更全面考虑如何更好地利用其房产资源。此外，海外移民返回澳洲也将对当地房地产市场产生影响，随著海外移民逐渐返回，对住房和住宿的需求预计也会增加。

不过各地情况仍然不同，对封城时间最长的墨尔本来说，大家似乎已经习惯了在家工作，CBD交通完全恢复还有很长的路要走，而悉尼和布里斯本等城市，CBD的交通流量更大，一切似乎正在回归。

而疫情给零售业带来的一个变化就是网络购物的星期，更多运营商正在加大力度研究网上购物。