抵押贷款行业的竞争依然激烈，联邦银行(CBA)仍占据澳洲逾四分之一的住房贷款市场份额。
瑞银(UBS)对银行业监管机构APRA数据的最新分析显示，尽管利率上升，但抵押贷款继续增长，企业贷款增长速度更快。
此外，西太银行(Westpac)周四调整了部分房贷利率，包括下调了两年期固定利率，但上调了一年期利率。 联邦银行称，在5月份房价强劲上涨后，房地产市场出现了“令人担忧的”失衡。
瑞银的报告称，4月份住房贷款增长0.4%，同比增长5.4%，“抵押贷款领域的竞争依然激烈。”
瑞银表示，澳新银行(ANZ)一直在缓慢夺回抵押贷款市场份额，而联邦银行仍以接近26%的市场份额保持领先，麦格理（Macquarie）此前的强劲增长却在“明显放缓”。
报告称，“随着银行将资本从抵押贷款中重新配置，商业银行业务正受到更多关注。4月份的数据显示，联邦银行的贷款市场份额(从18.1%)和商业银行存款市场份额(22.3%)正在强劲增长，而这是以牺牲国民银行(NAB)的利益为代价。”
RateCity研究主管廷德尔（Sally Tindall）表示，房屋贷款的强劲势头有违逻辑，“市场对我们经历的11次加息表现出了巨大的弹性。”
她认为，不断上涨的房地产价格和住房库存不足“帮助抵消了这样一个事实，即人们可以从银行借入的最高额度被每次加息粉碎了”。
“许多家庭在大流行期间建立的抗疫缓冲对他们很有帮助。”
廷德尔还表示，抵押贷款市场仍有很多竞争，许多借款人不必全额支付澳储行(RBA)自2022年5月以来上调的3.75个百分点的高利率。
而四大银行在抵押贷款方面的持续实力“令人惊讶”，但随着包括联邦银行和国民银行在内的银行缩减或取消客户折扣和现金返还服务，这种实力可能开始减弱。
“客户走出去，寻找四大银行之外的选择越多，市场竞争就会越激烈。”
与此同时，西太银行已将其两年期自住住房固定抵押贷款利率从6.19%下调至5.79%，但将一年期利率上调至5.79%，或0.15个百分点。
廷德尔表示，这些变化反映了银行的融资成本，“也反映了一些现金利率预测”。
“市场正在小幅反弹，”她说。
联邦银行和AMP都预测，继5月份房价连续第三个月上涨后，今年房价将稳步增长。
联邦银行澳洲经济主管艾尔德(Gareth Aird)表示，“鉴于潜在需求和供应之间的巨大不平衡，短期内价格势头似乎根深蒂固。我们只想强调，房地产市场的供需失衡令人担忧，而且短期内似乎不会改善。这意味着，尽管人们的负担能力在恶化，但房价可能会继续呈上升趋势。”
艾尔德预测，到2023年，全国房价将上涨3%，到2024年将上涨5%，原因是“澳储行高度激进的紧缩周期、创纪录的高移民、飙升的租金和大幅下降的建筑审批”，这在很大程度上是前所未有的。
AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，需求劲增、供应受限和大量移民是高利率的主要负面影响。
“然而，随着加息的持续影响和经济放缓，价格再次下跌的风险仍然很高，现在经济硬着陆的风险也非常高。”
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