澳洲首府城市租金 12 个月内飙涨 11.7%

根据 CoreLogic 的数据，过去 12 个月，澳洲首府城市的租金上涨了 11.7%，这是有记录以来最强劲的年度涨幅，原因是移民和海外留学生的激增，而租房市场却极度紧张。

澳洲首府城市的公寓和独立屋租金在 4 月份上涨了 1.1%，今年迄今上涨了 4.1%，与此同时，除霍巴特和堪培拉外，大多数城市的空置率都接近历史最低水平。

悉尼的空置率为 1.2%，布里斯班为 1.1%，墨尔本、阿德莱德和珀斯均低于 1%。

CoreLogic 周二表示：“供需不匹配继续成为推动首府城市租金上涨的驱动力。”

“截至 4 月 30 日的四个星期内，澳洲首府城市出租房屋的总供应量为-20.9%，低于去年同期的水平，-39.8%，低于五年平均水平。”

悉尼公寓的周租金中位数已达到 663 澳元，今年迄今上涨 7.3%，比一年前高出 19.1%。

在墨尔本，公寓租金中位数已达到 515 澳元，今年迄今上涨 6%，比去年同期上涨 15.2%。

澳洲首府城市公寓租金的增长速度超过了独立屋租金。 与随着空置率正常化而增长放缓的城郊地区相比，首府城市的公寓和独立屋市场白热化。

CoreLogic 表示：“对单元房的持续偏好既反映了海外移民和海外学生的强劲需求，他们通常首先入住中高密度住房，同时也反映了他们对更实惠的住宿的偏好。”

飙升的租金是推动通胀在 3 月份升至 20 年来新高的主要因素之一。 周二，澳大利亚储备银行将利率上调至 3.85%，令经济学家感到意外，因为央行指出需要“在合理的时间范围内”抑制通胀。

住宿压力将进一步加剧，预计本财政年度澳大利亚的净海外移民人数将激增至创纪录的 40 万人。

其中很大一部分是国际学生回归的结果。