在2022-23财年，澳大利亚人口增长创纪录地达到624,000人，而住房完工量仅为174,000套。
尽管预计2024年人口增长将放缓至约500,000人（即历史第二高水平），但前瞻性指标也显示住房建设将进一步放缓，这意味着住房短缺将继续加剧。
2022年10月，年度住宅许可降至十年来的最低点，仅为164,000套。
新房销售和新房购买或建造的贷款数量也降至近十年来的最低点。
因此，2024年住房短缺注定将恶化，完全破坏了阿尔巴尼斯领导的澳洲政府每年连续五年建造240,000套住房的不切实际目标（这是一个前所未有的水平）。
墨尔本开发商本尼·阿罗尼表示，尽管对住房的需求依然强烈，“问题是我们无法使成本收支平衡。我们无法使成本收支平衡，因为我们没有成本和金融成本的稳定性。而这两者在接下来的12到24个月内都不会下降。”
建造新住宅的成本继续上升，尽管速度放缓，这既抑制了购房需求，也使得建筑变得不可行。
例如，自疫情前以来，新房建造所需的关键材料价格飙升。
据报道，陶瓦自2019年12月以来上涨了62%，木制窗户上涨了61%，钢筋上涨了59%。
加上建筑工人短缺、破产以及更高的融资成本（利率），根本无法建造足够的住房来满足历史高位的移民驱动的需求。
这就是为什么像Jarden经济学家卡洛斯·卡乔这样的分析师认为，阿尔巴尼斯政府五年内建造120万套住房的目标是不切实际的，他提到的障碍包括建筑成本上升30%和借贷能力下降30%。
他说：“尽管住房价格再次上涨，尽管住房严重短缺，但我们并没有看到销售的回升。根据我们的数据，我们预计2024年的住房开工量将放缓到约155,000套，这将是自2012年以来的最低水平。”
“情况似乎并不合理。尽管新供应急需，但更高的利率和建筑成本意味着许多潜在购房者负担不起新房。包括土地在内，我们估计新房成本自2019年12月以来上涨了26%。”
与此同时，维多利亚州政府设定了一个更不切实际的目标，即连续十年每年建造80,000套住房，并表示这是供应问题而非过度移民问题。
“维多利亚州政府表示，‘大胆’的目标是为了应对人口增长预测。预计到2050年，墨尔本的人口将增长到900万，相当于伦敦的规模，而目前为480万。”
“现状不是选项，只是观望问题只会使情况恶化，”维多利亚州政府发言人说。
“除非我们现在采取大胆和果断的行动，否则维多利亚人将为此付出代价。”
墨尔本到2050年将增长到“伦敦大小”，是因为联邦政府的极端移民政策。
如果联邦政府将净海外移民简单地减少到历史平均水平，约为每年10万人，那么我们的城市就不会像癌细胞一样增长，我们也不会经历持续的住房短缺。
总而言之，极端移民导致了澳洲史上最严重的住房危机！
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