澳洲梦的破灭！ANZ警告：申请房贷已成富人特权！

澳洲一家主要银行的负责人警告说，澳洲人的置业梦想“已成为富人的专利”，而前财相柯斯特洛（Peter Costello）则表示，移民潮加剧了住房负担危机，并导致房租上涨。

储行（RBA）警告说，抑制通胀的斗争正变得更加艰难。澳盛银行（ANZ）首席执行官埃利奥特（Shayne Elliott）说，贷款法规使得获得房贷的难度达到30年来最高。

他告诉《澳洲人报》：“如果你想贷款，你必须证明自己生活得很滋润，基本上就是你得很有钱的意思。这会造成严重的社会后果和政治后果。人们申请不到房贷或创业贷款——这真的是我们想要的社会吗？”

埃利奥特说，虽然创纪录的移民水平令租房市场承压，但对整个经济有利。

他说：“关键在于如何取得平衡。” 根据澳洲统计局（ABS）本月公布的数据，澳洲的平均放贷金额为598,867澳元，比2013年的均值增加了25万澳元。 在去年4月首次加息之前，平均月供为2570澳元。

根据Canstar的分析，在RBA上周加息至4.35%后，平均月供已增至4151澳元。

即将离任的未来基金（Future Fund）主席柯斯特洛表示，随着2021年底澳洲边境开放，留学生和临时工激增，澳洲正在努力适应新常态。

这位澳洲任职时间最长的财相说，澳洲必须“循序渐进地”引入移民，而非放任移民“大肆”涌入，这将对住房造成压力。

他说，20年前，他担任财相时，每年只有12万移民来澳，但最近一年有50-60万的移民涌入澳洲，意味着需要额外增加20万套住房。

RBA代理首席经济学家科勒（Marion Kohler）指出，房奴将面临更多的痛苦，她警告说，要将通胀率控制在2%-3%的目标范围内，“前路可能十分崎岖”。

消费者价格指数在12月达到近8%的增长率峰值后，9月份已降至5.4%。 但RBA的最新预测是，通胀率需要两年时间才能回到2%-3%的目标范围内。

科勒博士说，商品通胀已迅速回落，例如耐用消费品的价格增幅已从约7%的峰值降至3%。相比之下，国内通胀——尤其是服务价格通胀——却普遍存在而且下降缓慢。

市场服务——包括理发和外出就餐，约占消费价格指数的五分之一，“对国内产生的通胀压力最为敏感”——在截至9月的一年中仍集体增长了7%。这得益于出人意料的强劲经济行情，净移民人数增加以及劳动力市场的持续紧张。