澳洲房价增长放缓 住房可负担性依旧恶化

澳新银行的住房负担能力报告显示，随着利率在较长时间内保持较高水平以及新增房源量减少，住房负担能力可能在未来 12 个月进一步恶化。

尽管最近房价增长大幅放缓，尤其是在悉尼，但情况仍然没有改变。

CoreLogic的数据显示，截至11月26日的过去四周里，悉尼房价仅上涨了0.1%，而之前四周的涨幅为1%。

墨尔本的增长率下降了 0.1 个百分点，从 0.6% 的增幅回落，而首府城市平均增长率仅上涨了 0.5%，仅为前四周 1% 增幅的一半。

CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示：“我认为，住房负担能力在 2024 年可能会变得更糟，然后才会好转。”

“你不能依靠房价下滑来提高负担能力。 即使经济增长放缓，由于租金持续上涨且利率维持在高于预期的时间，存首付仍需要更长的时间。”

“在房源供应方面，2024 年的开工量可能会放缓，尤其是单元房市场，因为我们看到今年住宅批准数量下降（目前每月约13,000个）远低于每月17,000个的历史平均水平。”

由于房价、租金和利率同时上涨，今年住房负担能力恶化。

自 1 月份以来，全澳广告房屋租金上涨了 6.8%，而利率上涨了 1.25 个百分点，房价上涨了 7.2%。

截至 9 月份的一年里，全澳买房首付 20% 储蓄的时间已攀升至 10 年，悉尼则升至 12.6 年。

偿还新贷款所需的金额已从一年前的 40.3% 飙升至全澳家庭收入的 46.2%，并且显着高于 10 年平均水平的34%。

悉尼购房者现在需要创纪录的 58.1% 的收入来偿还新贷款，高于一年前的 48.9%。

悉尼买家将不得不花费其收入的72.2%，高于去年同期的59.5%。 虽然公寓价格更便宜，但买家仍需要用收入的 43.3% 来偿还新的抵押贷款，比一年前的 37% 大幅增加。