澳洲外郊掀起再融资大潮！人人都在货比三家找优惠

由于利率上升促使银行客户寻找更好的房贷交易，澳洲最大城市外郊的家庭正在推动一波抵押贷款再融资潮流。

根据占主导地位的结算服务机构PEXA的数据，墨尔本快速增长的西郊Tarneit出现了自今年年初以来最多的抵押贷款再融资案例。

PEXA表示，墨尔本CBD西南侧的Werribee、北边的Craigieburn和东南区的Cranbourne East的再融资活动并列第二。

在新州，悉尼西北郊边缘的Kellyville再融资活动最高，其次是附近的Box Hill。 在西澳，珀斯南郊Piara Waters的再融资活动最积极。

提供给《澳洲人报》的数据不包括昆州，因为昆州人在申请再融资时，邮编不属于必填项。PEXA的数据只包括业主更换银行的情况。

这家结算服务提供商的研究负责人高尔（Mike Gall）说，活动最多的地区是“发展水平较高”的外郊。

高尔说：“这些地区可能更容易受到利率上升的影响，这些邮区的借款人有动力为他们的房贷寻找更好的交易。” 高尔补充说，储行（RBA）本月决定再次加息——提高50个基点至2.35%，是其连续第五次提高利率——可能会推动家庭探索各种选择，“因为抵押贷款持有人正在寻找折扣和更便宜的选择”。

“即使在最近的加息之前，PEXA的再融资指数已经在截至9月4日的一周内创下了历史新高。今年的加息和抵押贷款再融资活动之间有明显的相关性，表明家庭正在直接和主动地作出反应。”

根据澳洲统计局（ABS）的贷款指标，6月份，有创纪录的181.6亿澳元抵押贷款再融资。 PEXA数据中唯一的乡镇邮编是Ballarat郊区的Alfredton，自今年年初以来有901笔抵押贷款被再融资。相比之下，Tarneit地区有3381宗，Kellyville地区有1365宗。

各大银行对现金利率的峰值存在分歧。澳盛银行（ANZ）和西太银行（Westpac）分别预测，官方利率将在12月或2月升至3.35%的最高点。

联邦银行（CBA）和国民银行（NAB）则预计官利会在11月达到2.85%的峰值。 瑞银（UBS）经济学家预测的峰值为2.85%，但2023年下半年会降息50基点。该行分析师在周五的一份说明中说，根据该行的基本预测，房价将下降13%，销售量下降25%。

该投行的证据实验室准备的数据表明，大多数抵押贷款持有人的还款进度都是提前的，但29%的人表示自己“没有提前”。这比2020年的23%有所增加，但低于2018年记录的33%。

RateCity的研究主任廷达尔（Sally Tindall）说，从多次加息中“感受到压力”的家庭很可能就是再融资的家庭。

她说，再融资的消费者必须询问他们的银行，利率是否包括最新的加息。 RateCity估计，背负50万澳元平均浮动利率的借款人，如果在加息开始后还未与银行重新谈判，在未来一年内通过再融资享受市面最低浮动利率，可以节省6185澳元。

她说，有25家贷款机构为新客户削减了至少一种浮动利率，包括CBA、Westpac、NAB和ANZ。