住房贷款利息成本正在上升，但由于借款人享受创纪录低利率已经多年，这让许多人仍沉浸在舒适区里。
几个月来，固定利率已经在走高，当澳储行提高官方现金利率时，浮动利率也将会上升——如果通货膨胀继续快速上升，很可能在一年内就会加息。
周四，西太银行(Westpac)上调固定利率，最高上调0.2%，这是今年第二次这么做，其它数十家银行也采取了类似举措。
货比三家，寻找最划算的住房贷款，不仅是首置业者的一个重要策略。现有借款人只需要问几个问题或再融资，也可以在抵押贷款上节省数万澳元。
目前仍有许多贷款的利率在2%左右，但这个数字正在迅速缩小，明年可能会完全消失。
有两个关键的方法来寻找最好的房贷交易——通过电话或网上的DIY方法，或使用抵押贷款经纪人。这两种选择都有好处，也有潜在的缺陷。
比较网站Mozo.com.au的发言人戈弗雷（Tom Godfrey）表示，“你所要做的就是上网搜一搜。使用金融比较网站，你可以在几秒钟内比较从大银行到信用合作社和网上贷款机构等提供的利率。”
然而，批评比较网站的人士表示，它们并没有提供所有的潜在贷款利率——只提供那些与它们有商业关系的贷款机构的贷款利率。
借款人的策略就应是四处搜索，然后把两种途径结合起来。
戈弗雷说，许多抵押贷款经纪人不给人们提供使用网上贷款商的渠道，因为他们的利率通常是最低的，他们不像银行那样有大量的日常开支，“因此，如果你是从经纪人那里得到帮助，你也值得自己在网上做一番研究，以确保你得到尽可能好的交易。”
“利率虽然已经处于历史最低水平，Mozo的最新研究表明，大多数借款人在过去12个月里没有抓住机会更换贷款机构。”
戈弗雷给出三条建议：
在网上比较多家贷款利率。
不要对贷款人保持忠诚。
切换到最低利率。
澳大利亚抵押贷款与金融协会的数据显示，目前，抵押贷款经纪人为约三分之二的借款人提供帮助，而5年前这一比例为50%。
数字优先抵押贷款经纪商Finspo的首席执行官兼联合创始人吉尔菲兰(Angus Gilfillan)表示，有一位专业人士帮助是有好处的，而且更多的选择可以带来更多的节余。
他表示，“例如，在Finspo，我们可以从30多家贷款机构获得1000多种住房贷款产品。通常来说，经纪人也有很好的市场情报，如果你单独去，他们可以让你接触到你可能不知道的交易和利率——或者只有通过经纪人才能了解到。”
吉尔菲兰说，背负50万澳元、30年期抵押贷款的借款人通过再融资，可以在贷款期限内节省5万澳元以上。
他表示，许多人仍然选择自己动手，通过在线搜索、比较网站和访问银行，但这很耗时，“需要做大量作业”，而且在申请过程中通常得不到任何帮助。借款人在审查潜在的贷款人时应该“广泛撒网”，多方面进行比较，在有更好的利率时及时获得通知，并考虑现金返还优惠。
他表示，“现金返还的好处往往会超过你更换贷款人时可能产生的换贷成本。”
本文来自投稿，不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场，如若转载，请注明出处：www.afndaily.com
