澳洲住房短缺问题面临进一步恶化

澳洲住房行业协会（HIA）表示，随着移民增加，已经减缓了新公寓项目的建设时间延长，将使澳大利亚的住房短缺问题进一步恶化。澳洲利率的任何进一步提高都将阻碍投资，并使澳大利亚100万套新住房的目标面临风险。

该大型建筑商游说组织在最新的季度预测中表示，澳大利亚有望在截至2028年的5年时间里建成965760套住房，仅比联邦政府的目标低3.5万套。但同时警告称，提高现金利率将使这一目标变得困难。

HIA 周三表示：“如果澳洲央行在 2023 年继续提高现金利率，这一预测将大幅下调。”

“现金利率的上升只对家庭每月的抵押贷款支付产生了一半的影响。”

该报告重复了上周游说团体的评论，呼吁央行不要将现金利率目标提高到目前的 2.85% 以上。但其详细预测表明，随着借贷成本上升和 HomeBuilder 等激励计划的结束，公寓在抵消即将到来的独立屋建设低迷方面的重要性。

到 2025 年，独立屋的开工数量可能会下降至 101,000 套，而且只会从那里缓慢复苏，因此对公寓、联排别墅和半独立式住宅的需求也在增长。

供应将增长，但速度不够快。 HIA 表示，随着劳动力和材料限制的放松，今年所谓的多单元房开工将从去年的 73,920 跃升至 81,550。

该行业协会表示，如果以2%的年增长率稳定增长，到2025年附属住宅开工量将达到85550套，但还需要更快的增速。

报告称：“从2024年起，如果要在未来五年内建造100万套住房，多户型住宅的开工速度就需要加快。”

澳大利亚此前已在五年内建造了超过 100 万套房屋，因此政府的目标并非不切实际。

HIA 表示，在截至 2018 年的五年里，澳洲建造了超过 110 万套新房——2016 财年的峰值为 234,780 套，—但这包括东部沿海地区公寓建筑的创纪录繁荣，以及强劲的独栋住宅建设。

HIA 表示，由于大量新供应以及监管机构通过宏观审慎措施限制向投资者和外国买家放贷，房价增长放缓，繁荣周期随之结束。