悉尼多地房价下跌,部分卖家亏本转售!有业主损失$71万

《每日电讯报》12月4日报道称,那些在悉尼房地产热潮中被冲昏头脑的人,一直在以惊人的损失转售自己的房子,买家的悔意笼罩着市场。

对最近交易的分析显示,去年高价购房的房主,其转售价格比在2021年支付的价格低了多达70万澳元。 损失最大的卖家通常会在拍卖中以远高于底价的价格购房,他们担心很快就会失去 进入市场的机会。

随着利率的飙升,保留房产的成本越来越高,许多人需要出售房产,但在当前不断下跌的市场中,他们无法找到愿意花大价钱购买房产的买家。

PropTrack的数据显示,过去一年,悉尼34个区的独立屋房价平均下跌超过5万澳元,其中有16个区的房价跌幅超过15万澳元。

这些区包括北海滩飞地Warrawee、Narrabeen、Fairlight和Palm Beach,以及北岸的East Lindfield和South Turramurra等。 46个区的公寓价格下跌超过5万澳元,其中22个区的平均跌幅超过10万澳元。

悉尼多地房价下跌,部分卖家亏本转售!有业主损失万
悉尼多地房价下跌,部分卖家亏本转售!有业主损失万

(图片来源:《每日电讯报》)

沿海地区的一些卖家损失更大,包括Sutherland Shire区Caringbah South一套具有双拼房潜力的房产的卖家。

去年,业主以近295万澳元的价格买下了这座位于Crescent Rd、占地790平方米的房产,并于今年7月以224万澳元的价格将其转手,价格下降71万澳元,降幅24%。

在Manly, Ashburner St的一套单层独立屋去年12月以421万啊元的价格售出,今年5月又以360万美元的价格转手,损失了约61.5万澳元。

附近的North Balgowlah也有类似的交易。去年,一位卖家花330万澳元在Eileen St买了一套四居室独立屋,最后以285万澳元的价格转手,比去年低45万澳元。

据报道,Wahroonga、Point Clare和Greenacre的其他房产损失为19.5万至35万澳元不等。

悉尼多地房价下跌,部分卖家亏本转售!有业主损失万

Caringbah South住宅的卖家去年支付了近295万澳元,并于2022年7月以224万澳元的价格转售,低了710000澳元

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Point Clare,Hughes St 11转售后亏损205000澳元

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Wahroonga Mahratta Ave 16号于2021年以 2700000澳元的价格售出,并于2022年以 2350000澳元的价格转售,降价350000澳元(图片来源:《每日电讯报》)

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示,许多住房销售的最大损失“反映出人们过度资本化,不再有能力负担这些房产”。

“人们只是在很多领域做得太过了,对一些人来说,他们的情况随后发生了变化。”

他补充说,许多人正在为去年盲目进入市场付出代价。 “当时有一定程度的绝望,这是历史上第三大价格上涨市场。没有很多库存,人们都在追逐市场。人们看到房价上涨了20%。

他们可能认为,现在购买,明年的价值 将上涨20%。显然事实并非如此。”

Kusher表示,澳联储的“沟通不力”,可能是去年一些买家做出糟糕决定的又一个因素。

澳联储行长Philip Lowe曾表示,利率将保持不变,直到2024年。

自那以来,他一直受到广泛批评,因为他没有强调,如果经济形势发生变化,利率将从历史低位上升。本周,Lowe向房主道歉。

Kusher表示,可能会有买家将低利率持续到2024年的信息解读为一种“保证”,导致他们增加借贷。

“本来会有一些买家,他们通常不会借这么多钱,但他们考虑到 率会保持不变,就把银行能借给他们的钱全拿了出去。”

悉尼多地房价下跌,部分卖家亏本转售!有业主损失万

澳联储行长Philip Lowe(图片来源:《每日电讯报》)

经济学家们预计,澳联储将在周二举行的董事会会议上宣布进一步上调现金利率。

在Finder.com.au最近进行的一项调查中,40名房地产专家接受了调查,有35人预计利率将再上调0.25%。

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示,连续第8次加息对许多人来说可能是钉上棺材的最后一颗钉子。

他说:“看起来相当肯定的是,澳洲家庭将再次受到澳联储的打击。对很多人来说,这就像在他们的圣诞袜里发现了一块煤。”

经济学家Eleanor Creagh表示,购房者的借贷能力在过去一年大幅下降,几乎没有人能支付与去年相同的价格,多数地区的房价即将进一步下跌。

她指出,悉尼房价最高的偏远地区的房价下跌幅度最大,而房价较低的城市地区的房价下跌幅度最小。

Creagh表示,未来几个月这种模式可能会持续下去,因为接受小额抵押贷款的购房者受近期加息的影响较小。

她说:“贷款的减少给最昂贵的地区带来了压力。相对来说,更容易负担的住房类型的需求保持得更好。”

*悉尼独立屋房价跌幅最大的地区(区,售价中位数,年变化,亏损)*

Warrawee,$3000000,-21.80%,$836317

Narrabeen,$2951000,-18.30%,$660995

Sylvania Waters,$2300000,-20.70%,$600378

Palm Beach,$5000000,-9.10%,$500550

Clontarf,$4772500,-8.00%,$415000

Haberfield,$2700000,-10.90%,$330303

Fairlight,$3490000,-7.50%,$282973

Cremorne,$3610000,-6.50%,$250963

East Lindfield,$3525500,-6.40%,$241060

Collaroy,$3375000,-6.30%,$226921

South Turramurra,$2225000,-9.20%,$225441

Queens Park,$3250000,-5.60%,$192797

North Willoughby,$3262500,-5.40%,$186232

Birchgrove,$3000000,-5.60%,$177966

Croydon,$1890000,-8.40%,$173319

Randwick,$3175000,-4.90%,$163591

North Strathfield,$2185000,-6.20%,$144424

Redfern,$1727500,-7.50%,$140068

Mosman,$4750000,-2.70%,$131809

Camperdown,$1722500,-6.90%,$127661

Bayview,$2950000,-4.10%,$126121

Bondi Beach,$3680000,-3.20%,$121653

*悉尼单元房房价跌幅最大的地区(区,售价中位数,年变化,亏损)*

Kurraba Point,$935000,-45.00%,$765000

Lilyfield,$815000,-34.30%,$425487

Beecroft,$840000,-32.70%,$408143

Blakehurst,$649000,-38.20%,$401162

Dolls Point,$825000,-30.10%,$355258

Little Bay,$820000,-28.70%,$330070

Birchgrove,$1300000,-17.50%,$275758

Milsons Poin,$2024500,-10.80%,$245119

Balgowlah,$1250000,-15.30%,$225797

Paddington,$920000,-19.30%,$220025

Sylvania,$975500,-17.30%,$204065

North Rocks,$615000,-23.70%,$191029

Clovelly,$1610000,-10.40%,$186875

Narwee,$521500,-26.30%,$186098

McMahons Point,$1325000,-11.70%,$175566

Eastwood,$688,000,-18.00%,$151024

Hunters Hill,$1,085,000,-12.10%,$149,357

Roselands,$500000,-22.80%,$147668

Woolloomooloo,$1215000,-10.00%,$135000

Roseville,$950000,-11.60%,$124661

Centennial Park,$780000,-11.40%,$100361

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