澳房市或迎降息减税“组合拳”，房价有望上涨10%！专家：最快5月降息

受降息和减税的双重影响，澳洲房价有望在2024年上涨10%。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，即使澳联储没有降息，预计今年房价也将上涨。但如果像市场普遍预期的那样8月降息，那么到11月左右房价将加速上涨。

“我们估计现金利率每降低0.5%，对房价的影响将在4%-5%左右。”

“如果不降息，今年的房价将上涨5%左右。如果降息的话，房价涨幅可能接近10%。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Jarden表示：“我们认为，澳联储需要更长时间才会开始降息，但我们也知道这种预测存在上行风险。如果今年降息，那么下半年可能会有更强劲的房价上涨。”

“在过去的四个周期内，我们看到的普遍情况是，首次降息后的12个月里房价上涨了约7%。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

根据Confidence Finance抵押贷款经纪人Redom Syed的计算，在新的减税措施和可能的降息0.5%的联合作用下，澳洲民众的贷款能力可能会提高10%。

如果降息0.75%，则贷款能力将提高12.5%。

“这两者的结合将增强人们对房市的信心，支持经济活动并提高贷款能力，推动首府城市房价加速上涨。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

德意志银行首席经济学家Phil O ‘Donaghoe表示，澳联储最早可能在5月开始降息，不过他预计房价不会暴涨。

“我不认为利率下降意味着房市爆发，去年尽管利率上升了，但房价还是涨了，所以市场是受到了其他因素的支撑，可能是强劲的劳动力市场、创纪录的移民和飙升的租金的联合作用。”

“这些因素的作用现在正在减弱，尤其是劳动力市场。我认为失业率将对需求产生重要负面影响，而非利率。”

AMP首席经济学家Shane Oliver预测澳联储6月开始降息，他还认为经济走弱可能抑制房价上涨，至少一开始是这样。

“降息对房市有利，但如果伴随经济的严重疲软，那么一开始我们可能看不到积极的影响，房市可能需要更长的时间才能做出反应。”

“降息可能会早于我们的预期，但将是在经济严重疲软的背景下进行的，经济疲软对房市来说可能不是好消息。”