疫情彻底改变了墨尔本楼市,价值洼地已不多!投资赚钱的机会在哪里?

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· Footscray教育生活配套

FOOTSCRAY

墨尔本Footscray区域图

在墨尔本西部

有一个传统又热闹的多元文化区域

这里不仅文化多元，生活也很丰富

有很多别具一格的餐馆

每天都有食客和旅客们慕名而来

这个地方就是Footscray

墨尔本2050规划图

同时，墨尔本西部作为《墨尔本2050规划》的重点发展区域，无论是人口增长、交通建设、医疗升级，还是就业机会的创造，都享受着维州政府的大力扶持。这其中，以Footscray区域尤为显著，Footscray区域是墨尔本西部唯一的重点城市活力中心，更是大型就业基地所在地。因此，Footscray区域的房价一直处于快速增长状态。

下面，我们来深度剖析本次规划的重点内容，解锁墨尔本西部新兴投资区域footscray的财富密码。

Footscray

解锁基建升级密码

在维州政府推行的《墨尔本规划》中显示，Footscray是维州政府重点资助区域。

到2026年，维多利亚政府将投资超过300亿澳元改造该区基础设施，将Footscray打造成商业、教育、交通、文化及生活的中心，应付预计未来13年增加143%的人口。

活力城市中心

在《墨尔本2050规划》中，墨尔本定下9个重点城市活力中心，将墨尔本CBD的功能和资源外扩，在更大范围内带动墨尔本经济发展和人才引入，并提供更多高端工作岗位。其中，墨尔本西部的Footscray区域，是最靠近CBD的区域，也是接下来多项规划的重点实施区域，现已获得政府260亿澳元的投资，从公共设施、教育、商业、服务、零售等方面提升Footscray的基础生活设施建设。

重点城市活力中心规划图

公共交通升级

西门隧道工程

维多利亚州政府已与西门隧道项目团队合作，投资61亿澳元在墨尔本打造一个交通路线项目。该项目大大缓解西门大桥的交通拥堵，并且减少人们前往市区的通勤时间。

西门隧道相关工程路线图

地铁规划

墨尔本将斥资110亿澳元开始修建一个地铁隧道项目，建设长达9公里的地铁线路打通CBD的东西两面。隧道建成后，载乘量每小时将多出2万人，除了墨尔本公共交通系统以外，将创造自上世纪八十年代City Loop开通以来最大的载客量。对于居住墨尔本西部地区进出CBD的人来说，这无疑是一个天大的好消息。

墨尔本地铁项目路线图

道路交通设施修建

为了缓解人口爆发式增长带来的交通压力，墨尔本交通局除了对原有线路进行升级改造外，还投入了55亿澳元针对墨尔本西部道路进行升级。该工程包括：

西门大桥公路从8车道拓宽到12车道；

Maribyrnong和墨尔本港之间建设一条地下隧道；

在Maribynong河上再建第二座跨河大桥；

从Footscary路建设一条高架桥直通港口，并建设4.5公里长的联邦自行车和人行道。

墨尔本西部道路交通网

医院升级扩建

墨尔本现有的三大医院Alfred、Royal Melbourne和Footscray都将再度扩建，预计花费100亿澳元！这意味着更多更先进的配套设施将被引进，为周边居民提供更高级更全面的医疗服务。届时，医院也会雇佣更多相关医疗工作者，带动周边区域的就业发展。很显然这3家医院所在的区域房价也会进一步大幅升值。

Footscray医院升级

交通设施的改善以及医院的升级扩建，将会为Footscray区域居民的日常出行、医疗服务提供强力的保障。届时，会吸引更多人落户Footscray区域，房源需求量也会大幅上升，房价将随着需求量的增长实现大幅升值。

Footscray

解锁就业佳地密码

“墨尔本规划”已将Footscray确定为大都会活动中心（MAC），是除墨尔本中央商务区（CBD）以外最高级别的中心。

MAC在为该地区提供教育、社会和公共服务、商业以及就业等方面发挥着重要作用。

就业岗位增加

得益于墨尔本2050规划发展，Footscray计划会作为一个主要的活动中心，成为墨尔本主要的就业和服务中心。

该地区目前有70.12万个就业岗位。到2031年，预计将新增15.58万个就业岗位，届时就业岗位将多达85.7万。

未来就业机会预计增加数来源：Urbis

兴建永久性就业集群区

墨尔本计划在西部的Sunshine（毗邻Footscray）、La Trobe、Parkville、Monash和Dandenong South等地兴建5个永久性的就业集群区。此外，维州政府还将在Footscray区域建设一个大型就业基地，以应对CBD区域暴增的人口压力。

Footscray区域大型就业基地

增加就业岗位、兴建就业集群区这一系列促进就业的政策实施，会吸引越来越多的人前往Footscray区域就业。届时，居住在Footscray区域会成为就业者的第一选择，房价也将就业者需求量的增加大幅上涨。

Footscray

解锁人口增长密码

根据澳洲统计局公布的最新数据：

墨尔本疫情之后目前阶段的总人口为510万，距离悉尼的530万人口，差距仅为20万。

这也是自1930年以来，墨尔本和悉尼之间人口差距最小的一次。

01 Footscray区域居住人群

Footscray区域内超过半数的居民都是租房，白领、高等教育学生、高净值群体数量均高于整个墨尔本地区。这部分人群消费能力强，居住及租赁需求量大，高消费能力带动区域内房价的增长。

Footscray区与墨尔本人口对比来源：ABS，Urbis

Footscray 区域人口增长

在墨尔本人口快速增长的同时，Footscray 区域人口也在经历快速上升期，预计十年内人口将翻倍。

Footscray区人口增长预测来源：ABS，Urbis

Footscray

探索楼市火爆密码

房产投资潜力大

Footscray的房产增值空间巨大，投资潜力不可限量。在过去十年中，Footscray区域的房价一直处于价格洼地，并且房价增幅都在6.1％以上，年增长速度最快。Footscray区域的房产近市中心且价格最低，公寓销售中位价只是这些区的1/2。

Footscray区域房价增长率数据图

租金增长迅速

后疫情时代，澳洲的租房市场发生翻天覆地的变化，Footscray区域迎来了蓬勃发展，租金价格屡创新高。Footscray区域的总租金收益率为4.0%，高于墨尔本地区以及悉尼地区的租金收益率。区域内超过半数的居民都是租房，对于房源需求量大，导致房屋空置率持续下降，成为全国最紧张的租房市场。

Footscray区域租金收益率数据图

Footscray

解锁顶尖教育密码

墨尔本是世界最宜居城市之一，同时也是世界最佳留学城市之一。

作为墨尔本有名的宜居社区，Footscray拥有超一流的教育资源，多所顶尖学府云集，前沿教育覆盖各个学龄阶段，超前学术理念引领未来先机，居住在此即可享受一站式顶尖教育！

墨尔本大学

墨尔本大学于1853年始建，是世界著名顶尖研究型大学，也是澳大利亚八校联盟和澳洲六所砂岩学府之一。在2020年世界名校四大排行榜之一的US News排行榜中排名第25，全澳第一！

📍距离Mill House5Km

墨尔本大学

维多利亚大学

维多利亚大学建立于1915年，是澳大利亚的一所知名院校。在墨尔本市中心及北部地区建有6所现代化校园，校内配有网络化计算机室、实验室、图书馆、资料中心等现代化教学设施。

📍距离Mill House300m

维多利亚大学

墨尔本皇家理工大学

墨尔本皇家理工大学是墨尔本的一所综合性公立大学，是全澳历史最悠久的高等学府之一，同时为澳大利亚科技大学联盟中的五所科技大学之首！

📍距离Mill House5Km

墨尔本皇家理工大学

全龄教育配备

除了包括迪肯大学、莫纳什大学等多所世界知名顶尖大学之外，还有Footscray City College，Footscary Primary School，以及Footscray小学等全龄段教育配备的学校也一样遍布于Footscray区域之内，让居住在这个区域的家庭可以更好地为孩子做好未来的教育规划准备！