澳大利亚今年前十名移居胜地 昆士兰四个地区被列入

今年，全国范围内向昆士兰更实惠地区的移民潮有望继续，一些令人惊讶的新热点地区将成为关注焦点。

有四个昆士兰地区被列入澳大利亚未来6个月最大的受益地区——图文巴Toowoomba、耶蓬Yeppoon、汤斯维尔Townsville和莫顿湾Moreton Bay的南部岛屿。

在其他地区，南澳大利亚州有三个地区进入全国前十名（甘比尔山Mount Gambier、默里桥Murray Bridge和林肯港Port Lincoln），西澳大利亚州有两个（杰拉尔顿Geraldton、班伯里Bunbury），维多利亚州只有一个，即米切尔区Mitchell Shire。

这些地区是在《热点生活方式外流——全国十大地区报告》中列出的，该报告不仅确定了具有最佳上升潜力的最实惠的生活方式地点，而且还说明了至少在过去五年中这些地区生活方式外流的无数原因。

报告作者和Hotspotting总监Terry Ryder说，至少在五年前，随着大量的人离开昂贵的大城市，前往更小的、更实惠的地方，就开始了向可负担得起的生活方式的流行现象。

“这种核心人口趋势已经发生了很多年，”他说。

官方人口数据显示，在过去的10年里，悉尼的人口一直在向澳大利亚其他地区流失，而墨尔本在5到6年里一直在向内部移民流失。

“虽然Covid-19封锁期使这一切更加明显，并给它带来了额外的动力，但这种趋势肯定不是由大流行病引起的。

“从根本上说，这种人口的大迁移是由追求生活方式和可负担性造成的，由技术促成远程工作的能力。”
Ryder先生说，澳大利亚人一直在大量搬迁，其中阳光之州以很大的优势位居第一。

然而，他说，对可负担得起的生活方式趋势的误解，导致一些评论家认为，现在大流行的封锁似乎已经结束，人们将搬回大城市。

雷德先生说，没有统计学证据表明这种情况正在发生，我们当然也不期望它发生。

“除此之外，那些已经决定卖掉房子、背井离乡、把自己和孩子迁往澳大利亚另一个地方的家庭，会随随便便地决定这么快就再次卖掉房子，这种说法是不现实的。”

Ryder先生说，澳大利亚人继续成群结队地离开悉尼和墨尔本，最新的人口数据显示，昆士兰州是内部移民带来的人口增长的巨大受益者，而西澳大利亚和南澳大利亚也取得了良好的收益。

他补充说，区域房地产市场的结果是“非同寻常”的。

但他说，现在的重点可能会转移到新的地点。

他说：“相反，我看到人们正在进行’换山’，而不是’换水’，关注同样的动机，如可负担性和生活方式，但更多的是在腹地或乡村环境中，”他补充说，昆士兰有许多好的选择，包括图文巴、罗克汉普顿和阳光海岸腹地。

Toowoomba一项大规模的基础设施建设计划正在将这个地区城市推上国家舞台。

在昆士兰的大都市之外，该地区的经济也是第二大的。吸引人的公园和花园、广泛的卫生和教育设施以及靠近布里斯班的地理位置，都为这座城市增添了吸引力。这些因素的结合，加上该市的可负担性、低空置率和稳固的收益率，吸引了各种房产买家来到该地区，包括首次置业者、婴儿潮一代、退休者和投资者。

Yeppoon的房地产市场要求全国其他地区都坐下来注意，因为它在2020年底被确定为全国人们愿意搬到的五大地点之一。因此，销售活动在2021年强劲上升，强劲的买家需求持续到2022年，房产价值也随之上升。海外买家也对Yeppoon虎视眈眈，2022年该地区吸引的海外买家搜索数量在昆士兰州排名第二。

Townsville——汤斯维尔市场在2020年复苏，并在2021年强劲上涨，这得益于当地经济的多样性和基础设施的支出水平。2021年，许多郊区的价格都出现了特殊的增长，而且大多数的价格在2022年继续上涨。在经历了部分由资源行业衰退造成的多年低迷之后，汤斯维尔已经成为世界上最受欢迎的城市之一。

部分原因是资源行业的低迷，汤斯维尔近年来已显示出明显的良好增长迹象。

当地的经济和房地产市场目前正在蓬勃发展，这种情况将持续到2023年及以后。

Moreton Bay——南莫尔顿湾群岛享有非凡的风景、多样的野生动物和轻松的沿海社区氛围。每周七天都有客运渡轮定期离开这些岛屿，主要的工作节点都在60分钟以内。南莫顿湾群岛大部分地区的房价中位数在30万至40万澳元之间，相比之下，附近的大陆郊区雷德兰湾（83万澳元）和大布里斯班地区（77.5万澳元）。这种可负担性，加上岛屿的重大生活方式的吸引力，在过去两年中，需求和销售活动上升。