澳人平均背负房贷$62.4万！新借款人的月供达到3836刀

尽管澳储行在18个月内13次加息，但澳洲人平均背负的房贷金额仍升至创纪录的624,383澳元。

与此同时，全澳独立屋和单元房价格中位数在一年内攀升逾8%，创纪录的移民提振了房地产需求。

澳洲统计局12月贷款融资数据还显示，在两个主要吸纳州际移民的州，自住业主的平均新房屋贷达到新的高位。

去年12月，全国平均新房贷额为624,383澳元，比11月的608,448澳元增长了2.6%。

11月，澳储行将现金利率上调至4.35%的12年高点。

根据RateCity的计算，一个新借款人现在的月供为3836澳元，浮动利率为6.2%。在去年通胀率降至4.1%的两年低点之际，假设澳储行不再加息，这名借款人一年需支付46,032澳元还款。

RateCity研究主管廷德尔（Sally Tindall）表示，尽管房贷浮动利率升至远高于6%的水平，借款人仍在不断增加债务，很难想象借款人有能力负担得起这笔大规模的贷款。

平均房贷款为624,383澳元，这意味着首付20%的人购买的房屋价值为780,479澳元。

CoreLogic的数据显示，去年澳洲独立屋和单元房价格中位数上涨8.1%，至757,746澳元，与阿德莱德去年12月763,606澳元的房价中位数相似。

这是在2022-23年净移民攀升至51.8万人的创纪录高位之后发生的，这导致大量人口流入悉尼和墨尔本，并导致大量州际移民涌入昆州东南部地区和西澳。

官方贷款融资数据显示，昆州的平均房贷金额攀升至创纪录的572,439澳元。如果首付20%，这笔钱可以买到一套价值715,549澳元的房子，远低于布里斯班875,991澳元的独立屋中价。

南澳的平均新房贷金额也创下519,478澳元的历史新高，如果首付20%，就能买到一套价值649,348澳元的房子。

西澳的平均新房贷为509,275澳元，如果是20%首付的话，这对应的是一套636,594澳元的房屋。珀斯的独立屋价格中位数去年飙升15.6%，至69.11万澳元。

新州的平均新房贷金额仍然是最高的，为785,405澳元，如果首付20%，可以购买981,756澳元的房屋。这远低于悉尼140万澳元的独立屋价格中位数。

维州的平均新房贷金额为613,018澳元，首付20%，可以购买766,273澳元的房屋，远低于墨尔本948,041澳元的独立屋中价。

澳储行(RBA)周二下午将现金利率维持在4.35%的12年高点不变。但储行行长布洛克(Michele Bullock)否决了任何近期降息的预测——实际上是暗示可能加息——尽管2023年的总体通胀率已回落至4.1%的两年低点。

去年第四季度，通胀继续放缓。“尽管取得了这些进展，但通胀率仍处于4.1%的高位，”布洛克代表澳储行董事会表示。“最能确保通胀在合理时间范围内回到目标水平的利率路径将取决于数据和对风险的评估，储行不能排除进一步加息的可能性。”

经过审查，澳储行将在2024年举行8次为期两天的会议，而不是11次每月会议。30天期银行间期货市场预计今年8月将迎来降息，这将是自2020年以来的首次。