澳人借贷能力比4月锐减$14万！买房难度大大上升

在八次加息之后，一个平均工资的澳洲人可以借到的房贷金额比4月份减少了近14万澳元，这使得进入房地产市场的难度大大增加。

澳储行（RBA）最近再次加息0.25%，使现金利率从0.1%的纪录低点上升到3.1%的10年高点。

连续的加息使平均60万澳元抵押贷款的月供增加了91澳元，典型的借款人将比4月份多支付934澳元。

随着澳洲人感受到压力，银行给予潜在买家的贷款额度也大幅缩减。

一个平均收入为92,030澳元的全职工作者现在可以借到的房贷比开始加息前少了13.89万澳元，锐减了20%以上。

根据RateCity提供给news.com.au的分析，一名没有孩子或其他贷款的单身专业人士在4月份可以借到68.41万澳元，但最近的加息使之减少到54.52万澳元——这还是假设他们只有最低限度的生活开支。

澳洲州府城市的单元房中位价为618,375澳元——比普通买家所能借到的房贷高出了7万澳元以上。

同时，独立屋的中位价则高达869,604澳元。

这使得珀斯——上个月的独立屋中位价为585,989澳元——成为唯一一个对普通工作者来说仍可承受的州府城市。

RateCity的数据是基于四大银行的平均浮动利率在12月上升到5.01%，而在4月加息之前，该利率为2.24%。

然而，典型借款人往往是一对夫妇或年轻家庭，有不止一份收入可以依靠，这给那些渴望摆脱租房困境的人带来了一丝希望，RateCity研究总监廷达尔说：“这主要影响那些打算能从银行借多少就借多少的人，或者打算用光最后一分贷款额度的人。银行之前告诉我，在获得贷款的人中，大约有8%的人是按照个人能力借款的。但我们不知道有多少人把额度用光了。”

“一次加息可能不至于惊动人们的家庭预算，但现在连着八次加息真的把人们的预算削减到了买不起房的地步。”

对于一对年收入138,045澳元的夫妇来说，如果配偶一方拿平均全职工资，另一方做兼职工作，收入为46,015澳元，那么他们的借贷能力下降了22%。

这对夫妇在4月份可以借到87.84万澳元，但第八次加息之后，他们的借贷能力下降了19.37万澳元至68.47万澳元。

如果有20%的首付，这对夫妇在4月份可以购买109万澳元的房子，现在只能贷款买855,875澳元的房子。

廷达尔说，借贷能力暴跌对房价产生了“连锁反应”，人们已经感受到了这一点。全澳房价在11月连续第七个月下降。

同时，由于人们买不起房，租赁市场也变得紧张起来。