注意：澳洲房市开启新周期，千万别误判形势！

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• 前言
• 全澳洲二手房挂牌数激增
• 这些城区买家数量急增
• 结语

最近和周围的朋友聊天，有两点体会：

1. 不管是谁，只要有钱了第一位考虑的是买房子。
3. 工作没有指望的人，往往会把自己大部分精力都用在楼市、股市投资领域。

总结起来就两句话，千万不要怀疑房子的金融属性，二是如果你已经入错行不要紧，每次楼市行情时，都要做最早行动的那批人，在工作中赚不到的钱，从楼市里面赚。

可是楼市赚钱不能靠努力，靠的是周期加运气。

全澳二手房挂牌数激增

澳洲房市疯涨，现在正在进入调整期。

不同于去年的万人抢房，如今越来越多的资金紧张的房主被迫以较低的价格出售他们的房产，以确保能够快速出售完成交易。

SQM Research的最新数据显示，全国住宅挂牌数量增长7.1%，至237336套。该数据远高于此前6月份记录的221,571套。

这意味着更多的卖家为了快速出售房屋而降低售价。

这其中，超过31天和180天的房源增加了14.1%。这才仅仅只是一个开始，行业人士普遍认为，这一趋势将在2022年剩余时间内持续。

数据不会骗人。

SQM Research的数据显示，澳洲7月有6257套住宅物业在低价出售，高于上月记录的6014套。

纵观全澳，房价走低势态明显。上月，单悉尼的房价就下跌了1.3%，创下首府城市房价迄今最大跌幅。

有人哭就一定有人笑。

在地产大环境不景气的当下，仍然有些区域在一枝独秀。

这些城区买家数量急增

虽然澳大利亚许多地区的房地产市场正在降温，但最近有几十个郊区的活跃买家数量却大幅上升。

来自 PropTrack最新数据衡量了每套房源的潜在买家数量，揭示了需求依然强劲的各大城市的买家群体。

澳洲最大、最昂贵的房市区域可能正引领降温趋势，价格下跌，买家需求持平已显现出来。但数据显示，仍有一些郊区的购买者比市场上其他地方更活跃。

位于城市西北约 45 公里处的历史悠久的 Cattai 小镇正在吸引那些寻求远离激烈竞争的生活方式的人。

在过去的一年里，每套房源的买家数量猛增了 124%，但房价中位数为 236 万澳元，高档房地产行业的弹性推动了需求。

同样，在截至 6 月的 12 个月内，悉尼市中心郊区 Potts Point 的每套房屋买家数量激增了 196%。

此外，购房者正涌向悉尼北部Belrose等便宜的地方，那里的每个房源的买家数量同比增长 136%。该地提供了良好的相对负担能力，单元房中位价为 550,000 澳元，在过去一年中上涨了 6.7%。

位于该市西南部的 Caringbah South 也很受欢迎。那里每套单元房挂牌的买家数量同比增长了 61%，单元房中位为 165 万澳元，同比上涨 19.1%。

在昆士兰州，阳光之州东南角的州际移民接近创纪录水平，促成了过去几年的房地产繁荣。

尽管与其他城市一样，情况正在降温，但放缓的速度比其他城市要小得多，买家的需求仍然很高。

布里斯班以西的Springfield城区拥有3.7万名居民、多所顶尖学校、一所大学校园、一个科技产业和大量公园。

Springfield地区本身的买家兴趣依然强劲，每间挂牌的潜在买家数量同比增长 209%。

在过去的 12 个月里，房价中位数为661,000 澳元，上涨了 30.1%，令人印象深刻。

阿德莱德房地产市场依然活跃，有大量积极的买家。

以该市内西北绿树成荫的郊区Allenby Gardens为例，在那里，每套挂牌房源的潜在买家数量同比飙升了356%。

如果以此增长轨迹继续下去，该地区将成为一个百万澳元的郊区，目前90.5万澳元的中值在过去12个月上涨了30.5%。

所以，买房一定要看好区域！

结语

虽然有些区域异军突起，但是我可以负责任地告诉大家：牛市刚刚结束，熊市已经降临，房产投资的抄底时机远未到来，切勿盲目行动。

资金是会流动的，投资是会外溢的。

宁可错过一轮周期，也决不能匆忙上车！