疫情将导致澳洲房价下跌10%？澳新银行取消改“过于悲观”预测

澳新银行(ANZ)经济学家取消了对此次疫情将导致房价下跌10%的预测，称刺激措施和创纪录的低利率将限制房价下跌，甚至导致今年房价“温和”上涨。

自住购房者(尤其是首次购房者)重返市场，现在可能会将始于4月份的房价从峰顶到谷底的跌幅限制在全国范围内仅为2.1%，而在今年上涨近2%之后，明年可能会上涨9%。

依赖资源产业的西澳和昆士兰明年房价也将继续强劲增长。珀斯房价可能上涨12%，布里斯班上涨9.5%，霍巴特上涨9.4%。澳新银行(ANZ)表示，预计悉尼房价将上涨8.8%，接近全国平均水平，而墨尔本房价将滞后，涨幅为7.8%。

目前，房产拍卖活动也正在升温。在截至周日的一周内，四分之三的房屋在拍卖会上售出，买家在悉尼和墨尔本主导的春季市场追逐房产，这得益于创纪录的低借贷成本和上市房产库存大幅减少。

在澳新银行此举之前，澳洲最大的抵押贷款机构澳洲联邦银行（CBA）上月也修正了预期的从峰顶到谷底的澳洲房价降幅，从10%至12%更改为仅6%。

澳新银行(ANZ)此举反映出澳大利亚央行最近一次历史性的降息——降至0.1%，这是基准现金利率的最新一次下调。澳新银行表示，基准现金利率“主导”了房价周期，并帮助大幅扭转了市场人气。

经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)和阿德莱德·廷布雷尔(Adelaide Timbrell)表示：“事实证明，我们认为房价将从峰顶到谷底下跌约10%的观点过于悲观：低利率压倒了高失业率和低人口增长等因素。”

“政府收入支持和推迟偿还房屋贷款也扶助支撑了市场。澳洲央行近期降息，固定抵押贷款利率进一步下滑，以及未来几年利率处于低位的前景，都将增加目前市场的动能。”

经济学家们说：“疫苗的早期推出和由此带来的情绪提升可能也将推动房产价格上涨，涨幅甚至会超过我们目前的预期。但如果市场看起来过热，监管机构也会迅速采取宏观审慎措施。”