根本追不上！澳工资与房价差距明显，专家：还要继续扩大

澳洲工资与房价之间的差距再次扩大，专家表示，除非对税收和规划政策进行大刀阔斧的改革，否则这一差距将继续增长。

据《时代报》报道，根据澳洲统计局发布的工资价格指数，2023年12月季度工资增长了0.9%。报告显示，自2020年底以来，工资每年稳步增长，3年来增长了10%。

但在同一时期，Domain的数据显示，首府城市的中位数住宅价格季度上涨了2.2%，自2020年底以来几乎上涨了24%。

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，“联邦政府一直强调工资增长强劲，从某些方面来说，他们是正确的，但如果你将房价增长叠加在上面，就会发现房价的增长要陡峭得多。”

将过去20年住宅价格与工资相比较，差异非常明显。在那段时间里，工资几乎翻了一倍，而房价几乎翻了三倍。在2012年底，工资和住房似乎重新回到了平衡状态，但自那以后，工资上涨了近三分之一，而住宅价格几乎翻了一番。

（图片来源：《时代报》）

Mardiasmo表示，即使在房价下跌的时期——最近一次是从2022年到2023年初——下跌的时间和幅度都不足以让工资赶上。“房价很快就反弹上升，没有所谓的持有期，人们没有时间追赶。”

更重要的是，她指出，工资不会继续增长太久。“工资开始趋于平稳，如果继续上升，在当前经济环境下，人们购买的东西减少，企业赚的钱也减少，最终企业将不得不承担成本或关闭，或者，他们可能决定裁减员工。”

情况并非一直如此。20年前——从2003年底到2006年中期——工资增长和房产价格以相似的速度增长，工资包的增幅有时甚至超过了房价的跳跃。但之后，房价增长开始超过工资增长，工人的实际收入从未赶上。

Grattan Institute经济学家Joey Moloney表示，2000年代国际移民的增加是房价开始飙升的原因之一——但不是唯一原因。“移民为澳洲带来了一系列其他好处，这些都不能被忽视，如果你说‘为了住房的缘故就削减移民’，那几乎就是搬起石头砸自己的脚。”

事实上，COVID导致移民完全停止，房价还是上涨了。Moloney认为，极低的利率是罪魁祸首。“一旦RBA将利率降至零，房价飙升，低利率对人们能够和愿意借款的影响淹没了人口效应。”

他表示，对投资者征税的方式也使房价居高不下，50%的资本利得税折扣和负扣税共同作用，使房地产投资利润丰厚。“这只是鼓励了房地产市场的投机活动，超出了我所认为的健康水平。”“更合理的资本利得折扣应为25%。”

但他指出，即使房价保持稳定，税收优惠也得到控制，除非建造更多的房屋，并对该国许多备受追捧的地区的当地规划法进行修改，否则房价不会下降。