明年移居澳洲人数大增 独立屋房价又要涨

即使利率持续上升，房价在2023年仍可能再次上涨，因为出租房空置率很低，而且移民到澳洲的人数正在增加。

与联邦银行（CBA）和西太平洋银行（ Westpac）的预测相反，SQM Research预测房价在2023年停止加息时上涨。

但创始人兼董事总经理Louis Christopher预计，待储行在年中停止加息，2023 年首府城市的增长率将达到5%至9%。

他说：「由于我们预计不迟于2023年6月会暂停加息，因此澳洲首府城市的住宅价格将在2023年开始复苏」。

Westpac和ANZ预计储行将在2、3月和5月加息，将现金利率从目前的10年高点3.1%升至3.85%的11年高点。

押注利率的30天期货市场也预测现金利率将在8月达到接近水平峰值，但在2024年前不会降息。

Louis Christopher表示，在本次货币政策紧缩週期中，加息结束将意味着房价将在2023年回归上涨。

预计悉尼明年的房价将上涨8%至12%，该市的独立屋和单元房租金在过去一年中飙升了28.9%至711.65澳元。

他说：「预计悉尼将引领复甦，将受到海外入境人数增加、上班族重返办公室、现有出租房短缺、新印花税/土地税变更，预计悉尼经济将持续走强」。

新州联合政府出台了一项政策，让首置业者每年支付数万元的房产税，而不是预付印花税，但反对党工党誓言若赢得2023年3月的大选，将废除该政策。

布里斯班的房价预计到2023年上涨3%至7%，高于墨尔本2%至6%的预期涨幅和阿德莱德1%至4%的涨幅。

预计珀斯的增幅将更大，达到9%至13%。

SQM Research的预测基于储行现金利率峰值低于4%、通货膨胀率上升不超过 8%的32年高位以及2023年下半年降息。

Louis Christopher说：「毫无疑问，对于澳洲央行来说，要谨慎实现澳洲经济的软着陆，将是非常具有挑战性的一年。然而，与当前流行的观点相反，我相信他们会设法做到这一点」。

「如果目标利率保持在4%以下，那么我们不太可能在房地产市场出现大量强迫交易。」

但如果储行明年不降息，SQM Research的房价仍会上涨，尽管涨幅较为温和，加权首府城市价格涨幅为3%至7%。

在这种情况下，悉尼房价将上涨5%至9%，而墨尔本和布里斯班房价均上涨1%至5%，珀斯房价上涨4%至8%。

大银行对房价持不同看法，即使他们也预计年中停止利率上涨。

Westpac预计2023年悉尼房价将下跌8%，而墨尔本房价将下跌10%。

布里斯班和阿德莱德的房价预计明年都将下跌6%，而珀斯的房价将下跌4%。

联邦银行不太担心房价下跌，预计2月份的加息将现金利率提高至3.35%—将是本次货币政策紧缩周期的最后一次加息。

澳洲最大的房屋贷款机构预计，2023年悉尼房价将持平，墨尔本下跌2%，布里斯班下跌6%，阿德莱德下跌7%，珀斯下跌5%。

自5月结束0.1%的创纪录低利率时代以来，澳储行已连续八次月度会议上调现金利率。

三个百分点的增长标志着澳央行自1990年1月公佈目标现金利率以来最严厉的紧缩政策。

澳洲的银行还需要评估借款人应对浮动抵押贷款利率上调300个基点的偿还能力。

但2023年的更多加息意味着加息将超过现有的抵押贷款压力测试门槛，进一步限制银行放贷的能力。

CoreLogic数据显示，悉尼经历了自4月份市场见顶以来的最大跌幅，房价中值下跌11.9%至124.3万澳元。