新州阻止租金暗投法案引争议 公开竞投恐加大租金涨幅

租客维权人士和房地产经纪人批评了新州旨在帮助租客的法律，他们警告称，禁止秘密竞拍租金将推高租金。

拟议中的立法将弥补漏洞，这些漏洞允许房东和房地产经纪人在不通知其他潜在租户的情况下秘密征求对出租物业的投标，并接受报价。

这是新州柯民思（Chris Minns）政府希望实施的一系列租房改革之一，目前悉尼公寓的平均周租金在一年内上涨了100澳元。

虽然最初的目的是为租户创造公平的竞争环境，并帮助降低租金成本，但社区组织表示，拟议中的立法将引发合法的租赁拍卖，并进一步推高价格。

新州租客工会、新州无家可归者协会和新州社会服务委员会警告称，禁止秘密竞拍租金的提议将鼓励透明、规范的租赁拍卖过程，从而使情况变得更糟。

租客工会行政总裁罗斯（Leo Patterson Ross）2日在议会的调查中表示，该提案不太可能给三分之一的新州租房居民带来好结果。

相反，它会给租户带来更大的压力，迫使他们出价高于要价。他说，我们不会把其他基本服务拿来拍卖。

罗斯认为，对所有租金实行固定的、公开的价格，将是防止租金竞标的最透明的解决方案。

房地产行业代表对物业经理的行政负担表示担忧，并辩称，这些提议仅仅是为了应对住房供应问题的表像。

新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）行政总裁麦基宾（Tim McKibbin）表示，房东总是试图让他们的投资回报最大化，而对那些想要进入市场的人来说，限制这种回报的尝试将没有吸引力。

他在议会的调查中说，我支持透明度，但如何实现透明度的机制让我感到担忧，市场做市场想做的事，如果我们干预，就会产生不利后果。

绿党倾向于两年的租金冻结，住房发言人Jenny Leong说，我们今天清楚地听到，没有人要求在新州进行租金拍卖，无论是房地产行业、租客维权者还是高峰团体。

工党对改变持开放态度，但为自己的提议进行了辩护，更好监管厅长钱提翁（Anoulack Chanthivong）说，阳光是最好的消毒剂，把租房者留在黑暗中是不公平的，租房者应该得到透明度，这样他们才能做出正确的决定，但我们也不能发出阻止新供应进入市场的信号。

调查报告将于6月20日议会复会前提交。