新州土地税附加费将提升至4%！华人及国际买家又遭打击

在将州土地税附加费增加一倍的基础上，未来4年，新州政府将从投资住宅地产的外籍华人和其他国际人士身上额外获得3亿澳元收入。

新州财长基恩(Matt Kean)证实，在本月的州预算案中，针对外国投资者购买住宅房地产征收的2%土地税附加费，将提高至4%。

他表示，这笔收入将用于支付医疗服务和其他预算支出，确保“新州人民从外国投资中受益”。

在6月21日公布州预算之前，佩罗特政府发布了一系列财政公告，此次增收的3亿澳元收入是其中最新的一项。

其他大多数支出措施似乎与州政府的愿望相吻合，他们希望在2023年3月的州选举之前改善服务，提高公众支持。

这些措施包括额外招聘1万名员工，以解决公共卫生系统长期人手不足的问题；为新州救护车服务增加1850名护理人员；通过补助2850至4000澳元用于太阳能电池板资助或升级白色家电，为新州三分之一的房主减轻能源成本。

新州在2018年的州预算中首次引入了外国投资者的土地附加税，当时佩罗特(Dominic Perrottet)在其前任州长贝姬莲(Gladys Berejiklian)的领导下担任财长。

未来四年预计将从增加的外国土地税附加费3亿澳元收入，仅是未来五年改善全州姑息治疗服务支出7.43亿澳元的一半不到，后者是政府本周宣布的另一项预算项目。

提高土地税附加税的对象主要是外国华人，还有许多从悉尼房地产市场价格飙升中收获了潜在巨大资本收益的其他国际房地产投资者，这对佩罗特政府几乎没有任何政治成本，即使事实证明它不受外国投资者的欢迎。

近年来，悉尼的房价尤其猛涨。悉尼科技大学（UTS）去年开展的一项服务发现，超过80%的澳洲人错误地指责华人投资者推动了房价和公寓价格的上涨。

根据CoreLogic，去年3月，即UTS调查的同月，外国投资实际上下降到了历史最低水平，尽管当地房价继续上涨。

澳洲土地管理局2019-20年住宅土地外国人所有权登记册发现，新州、维州和昆州的交易占购买交易总额的92%。

当年，新州的住宅交易中有1950笔外国投资，838笔超过100万澳元。

其中1700笔为新建住宅，总值18亿澳元；138笔为现房，总值3.03亿澳元；112笔为空地，总值6000万澳元。

新州政府决定将外国住宅地产投资者的土地税附加费提高一倍，这可能在一定程度上弥补去年涉及国际买家整体销售交易的下降。

金融厅长图德霍普(Damien Tudehope)表示，由于房地产市场的强劲和新州的经济地位，房州的住宅房地产对外国投资仍具有吸引力。