报告：维州两地被评为“最安全购房区”之一，风险低增长稳健

澳洲新闻集团8月11日报道称，在一份来自全国买家代理组织的新报告中，维州 Geelong最大的两个区被评为该州最安全的购房地区之一。

BuyersBuyers报告概述了Belmont和Highton如何为买家提供低风险，并在未来十年内实现稳健增长。

Wargent表示：“Highton和Belmont是需求很高的成熟郊区，租赁空置率仍非常紧 张，约为1%，要价一直在强劲上涨，过去一年上涨逾10%（针对的是独立屋，而非 单元房）。”

“更广泛地说，在疫情期间，水一直是一个巨大的吸引力，因为越来越多的买家离开了高层公寓，寻求新鲜的空气和空间，这在一定程度上推动了Geelong的繁荣。”

Belmont Roslyn Rd 102B号四居室指导价为89万澳元（图片来源：澳洲新闻集团）

报告显示，仅在过去一年，郊区就实现了约27%的资本增长，Belmont的房价中值在5年内上涨了80%，为849946澳元。 虽然Belmont和Highton的租金回报很低，甚至非常低，但强劲的历史资本增长、较 低的长期股权风险和强劲的预期需求意味着，从长期来看，它们将是买家的好选择。

这意味着未来8到10年，房屋可能会实现稳健的增长，除非房地产市场出现意外的显著放缓。 Belmont的91套独立屋和Highton的360套独立屋将在两年内建成，这确保了这些郊区出现供应过剩的风险很低，从而进一步降低了租赁需求。

Wargent表示，澳洲房地产市场将消化未来6个月利率上升的前景，从而导致低迷， 这将为逆周期投资者提供一些机会。

Belmont Allitt Ave 11号三居室指导价为74.9万至78.9万澳元

Highton Montague St 32/27-29两居室指导价为46.9万至50.9万澳元（图片来源： 澳洲新闻集团）

他表示:“到今年年底，现金利率目标可能从接近于零的水平升至3%，这将对房地产市场的情绪和活动产生严重影响。”

“我们的最佳预估是，只要借款人担心房贷利率上升（以悉尼和墨尔本为首），房地产市场的低迷就会持续下去，这可能意味着至少在2022年剩余时间内都将如此。”

Wargent表示：“另一方面，潜在的房地产市场基本面正在加强，移民签证将迅速获得通过，以解决澳洲的技能人才短缺问题，失业率降至50年来的最低水平，而且收 入正在上升。”

Wargent称，随着时间的推移，维州的大多数投资者都取得了出色的业绩，过去10年里，独立屋的表现超过了单元房。