支付抵押贷款的成本和家庭收入之间的差距继续扩大，因为利率的快速上升远远高于工资增长。
Canstar建模显示，3月至12月期间，房屋所有者为50万澳元的贷款每月支付的月供增加了42.2%，而同期的工资价格指数仅增长了2.7%。
Canstar总编辑扎霍斯（Effie Zahos）说，收入增长和抵押贷款还款增加之间的差距不断扩大，使澳洲家庭的财务状况恶化。
“我们已经看到了一些工资上升，一些行业做得非常好，但从整体上看，当你观察工资价格指数时，它只上涨了2.7%，”扎霍斯说，“当谈到加息时，工资并没有跟上。”
“当你看一下他们的收入中需要拿来偿还债务的比例时，显然房屋所有者并非处于一个良好的位置。”
穆迪投资者服务公司（Moody‘s Investor Services）周三发布的单独数据显示，平均而言，双收入的澳洲家庭需要将其收入的30.9%用于偿还2月份的新房贷款，高于2022年5月的26.4%。
悉尼的新借款人需要将其收入的40.7%用于还款，而墨尔本的借款人需要将其收入的34.5%用于还款。
扎霍斯说，连续10次加息使一笔50万澳元贷款的每月还款额增加了1000多澳元。这与家庭花在水电和食品杂货上的钱大致相同。
“这可能相当于你得把所有家庭账单都付两遍。”扎霍斯说，“想象一下，把所有这些都付两次？因为这就是你现在正在做的事情。这意味着家庭必须得赚得更多或花得更少。这相当于每个月得多出29个小时的[有偿工作]才能弥补这个还款缺口。”
扎霍斯说，加息对那些想买房的人来说也是个坏消息，他指出，一个平均净工资为7.1万澳元的单身收入者再也无法负担50万澳元的贷款。
她说：“他们得把收入的52%拿来偿还这笔贷款。”
穆迪预计，2023年的住房负担能力仍将很差。虽然收入可能会增加，但鉴于目前的低失业率水平，与加息和通货膨胀的速度相比，收入增长的速度仍然很低。
Red Maple Finance董事和抵押贷款经纪人阿马尔萨迪瓦拉（Nariman Amalsadiwala）说，他在墨尔本西郊的客户正在遭受利率上涨的影响。
“如果你是一个普通家庭，做预算的时候，你怎么才能每个月找出额外的1000-2000澳元？”他说，“人们将耗尽他们的储蓄。有些人……会有一点压力。我们甚至可能看到一些投资者出售投资物业，如果他们真的没法承受的话。”
阿马尔萨迪瓦拉说，他的客户希望利率上升将很快停止或暂停，因为澳储行（RBA）行长罗伊（Philip Lowe）已经暗示他们可能会这样做。
「人们忍受了加息，但显然，他们对整个事情很不满意，”阿马尔萨迪瓦拉说，“问题总是『还要[上涨]多少，什么时候才能看到利率下降？」 澳盛银行（ANZ）高级经济学家艾美特（Felicity Emmett）说，利率上升使想买房的人现有业主的负担能力恶化。
她说：“[买家]可以借到的金额已经大大减少了，这将导致一些人被挤出市场。” 一些借款人已经过得很艰难了，因为他们的抵押贷款偿还额在攀升。
艾美特预测，随着经济活动急剧下降，加息可能很快放缓或暂停。
“提高利率的想法是，它会减缓需求，我们已经开始看到这种影响，”她说，“我们看到整体家庭消费增长在上个季度相当急剧地放缓。这就是为什么罗伊行长可能会在未来几个月暂停加息周期的原因之一。”
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