房贷利率降了，最贵与最便宜差距有多大？

一般来说，最高的大银行房贷利率，要比市场上最低的利率高出2个百分点，这使得借了60万元的贷款顾客，在30年的还款期内，总共付出的利息，大约会是额外的25.8万元。

澳大利亚央行周二决定把标准利率下调0.25%后，四家主要银行都没有把这个下调幅度全部转给借贷顾客。金融分析师表示，大型银行在低利率环境下面临不小的商业压力，澳洲银行业协会执行长Anna Bligh称，银行必须保持”强劲、稳定和获利”，因其对整体经济增长至关重要。

不过，一些规模较小的抵押贷款机构反而全面调整了利率，一些机构甚至已经把6月份和7月份的两次利率下调幅度都转给顾客。这令市场上最高和最低抵押贷款利率之间的差距进一步扩大。

RateCity的研究主管Sally Tindall表示:“如果主要银行不将此次降息完全传递下去，他们浮动利率的顾客有理由感到被骗了。”她说:“虽然银行有权利保持盈利，而银行业的强大对经济也确实至关重要，但你有权去把高利率的贷款转到另一家借贷机构。”

 Jurgen Conrad是一位住在悉尼Enmore的软件测试员，他与同伴Rosie Rivas在年初将他们的贷款从一家大银行的子公司转到Athena Home Loans。就像之前的降息一样，Athena Home Loans这次也把降息转给了顾客。

这对夫妇支付的贷款利息不到3%，Conrad计算了一下，在20年内，他们将节省超过13万元的利息。而且还可以省下每年500元的贷款手续费。Conrad表示:“在知道我原来的贷款机构向新客户提供更低的利率后，我要求他们也给我相同的利率，可是他们不给。”“于是我在网上搜索了一通，让我感到惊讶的是其中一些利率如此之低。““而且我还发现，办转换贷款是多么容易，整个过程很简单”Conrad说。

Athena Home Loans的利率是市场上最低的之一，但它的贷款只提供给那些再融资的贷款客户。通常，利率最低的贷款机构只能向某些特定类型的客人提供贷款，比如那些贷款资产比率较低的借款人。

RateCity的数据显示，大型银行也有为自住业主提供的较低的浮动利率，仅为3.2%，低于4.77%至4.83%的标准浮动利率。Tindall女士表示，“大部份的大银行浮动利率客户，使用的是“折扣”后的浮动利率，当本周宣布的降息措施生效后，利率平均约为3.9%。”“应该给银行打个电话，看看他们能给你降多少，但更重要的是，看看你实际得到的利率是多少。然后周围再打听一下房贷的情况，再决定你应如何处置”Tindall表示。