人活着，钱没了，房贷还在！
上世纪90年代泡沫破裂后，父辈惨痛买房经历，让日本年轻人记忆深刻。
低欲望、老龄化、少子化，日本人不买房、不投资、不消费。
打开网站随便搜索日本，莫过于这几个关键词。
但日本人真的不投资、不买房吗？
你可能不知道，你以为日本人不买房时，1/4的日本人已经靠投资房产实现财务自由。
曾经，有一家日本问卷机构在对1019名FIRE人群（Financial Independence, Retire Early，即实现财务自由，然后退休）的调查结果显示：
从房产投资中获得收益，得以支撑其退休后生活开销的人，占总人数的26.5%。
每4个实现财务自由的日本人里，就有一个投资房产。
日本不动产研究所2021年对日本不动产投资家的调查显示，回答“今后一年间将积极投资房地产”的人达到了惊人的95%！
因为哪怕是今年物价飞涨，日本还在坚持大放水。
货币不断变毛，手里的钱也会之一直贬值。
毕竟，房产是资产保值的重要手段。
日本长期施行宽松货币，让很多日本人开始准备买房。
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日本人，真的不买房吗？
据统计，日本全国平均住房自有率约为61.9%。
在发达国家（地区）里已经算是平均水平之上了，甚至比我们还高。
在日本，买房的主力军是90后。
2020年，日本年龄低于29岁的家庭持房率达到33％，是20年来的最高水平。
与2002年相比，上升了约14%。
数据来源：日经中文网
也就是说，日本每3个年轻家庭中就有1个家庭买的有房子。
日本人，到底为什么要买房？
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跟我们一样，买房也是日本人的终极梦想。
那为什么日本人看起来，总是不爱买房？
事实上，大部分日本人，一辈子只买一套房产，所以很慎重。
他们货比三家，甚至看房看了好几年，仍无法决定。
对于不伸手向父母要钱的日本年轻人来说，更会延迟很久。
如果没结婚，他们更想过自己想要的生活，做自己想做的事情，不想过早的被房贷束缚。
来看一下，2019年日本冬季电视剧期待度的排名。
第1位最受期待的，就是《卖房子的女人的逆袭》。
这是日本已经系列化的热门节目。
演员北川景子饰演的女主人公是房地产公司的天才推销人员。
她能切中要害地看透客户们面临的问题，利用各种各样的手段漂亮地销售符合需求的房子，是一个看后令人感到痛快淋漓的故事。
女主比别人加倍认真地投入到“卖房子”的工作中去的理由很简单。
被别人问到时，她一般回答“是为了挣钱”，但实际上是因为她曾有过无法偿还贷款而房子被没收的经历，所以拼命工作让自己可以摆脱这一心理阴影。
对房子的追求，日本人和我们国内大部分普通人一样。
那就是，买房是一生的终极梦想，一定要拥有一套属于自己的房子。
日本人一生买套属于自己的房子一般过程大致如下：
1、学生时代
住在房租低廉的出租住宅里。
如果是首都圈，每月房租的一般行情接近6万日元（约合人民币3800元）左右。
2、就业
在属于单身的新员工时期，一般会选择档次比学生更高的出租住宅居住。在首都圈，需要10万日元以上（约合人民币6000元）。
3、结婚
在有孩子之前，住出租住宅或购买3DK（相当于中国的三室一厅）的公寓。
随着孩子不断长大，在需要儿童房之际，日本人会考虑购买独门独院的单幢住宅。
4、育子
到这个时期，父母也到了高龄，将产生与父母同居或选择可供父母及自身两代家庭同居的住宅的必要性。
当然，日本人买房主要还是能买得起房子。
因为，0首付+超低房贷利率。
要知道，日本一直在大放水，特别是2016年引入负利率制度之后，房贷利率也大幅下降。
相比我们国内，日本的房贷利率低到你无法想象。
我们来看看日本银行的房贷浮动利率走势：
一降再降，恨不得0利率。
如果一个日本人买自住房，浮动年化利率可以贷到0.8%。可以贷款9成以上，25年。
这个利率，你羡慕吗？
日本某银行的调查结果显示，在申请住房贷款买房的日本人中，“0首付”占到近3成。
数据来源：日经中文网
针对刚需，日本还有一向优惠政策FLAT 35贷款，就是35年固定利率1.17%，可以提前还贷没有任何手续费。
据日本家庭收支调查显示，29岁以下群体的负债呈现增加倾向，2020年达到690万日元（约合人民币41万元），比2002年增加约440万日元（约合人民币26万元）。
也就是说，有超过60%的负债是在最近十几年间增加的，而房贷正是负债增长的最主要因素。
自2006年起，负债超过储蓄，在住房自有率上升的过去数年里，负债超过储蓄的金额居高不下，并呈现进一步增加的趋势。
数据来源：日经中文网
所以，别再说日本人不买房了！
日本大多数年轻人是等工作稳定、结婚生子后，利用银行的超低息贷款甚至是零首付等优惠进行买房。
生活，总要回归现实。
日本人跟我们一样，买房是普通人的终极梦想。
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