澳洲房价出现17年来最大单月涨幅和新房贷款激增，引发了对房地产市场面临过热风险的警告，可能迫使储行（RBA）重新评估创纪录的低利率。
一些经济学家认为，RBA最早可能不得不在明年开始升息，以应对上个月悉尼和墨尔本分别上涨3%和2.5%的房价。
CoreLogic报告称，悉尼的房价中位数已经达到1,061,229澳元，过去三个月上涨了4.8%，而墨尔本的房价则攀升了4.2%，达到829,509澳元。
全澳各地的房价都在上涨。在塔州乡镇地区，尽管经历了自1930年代以来最严重的经济衰退，但住宅价格在过去一年中上涨了13.8%，堪培拉、霍巴特和达尔文的房价同期增长了10%以上。
就全国而言，在超低利率和联邦及州政府新冠支持计划的帮助下，2月房价上涨了2.1%，这是自2003年8月以来最大的单月涨幅。
澳洲统计局（ABS）周一公布的另一份数据显示，潜在购房者越来越愿意承担更多债务，以便在房地产市场上立足。
1月份房屋贷款猛增10.5%，比一年前高出44.3%。在过去一年中，不包括再融资的贷款在西澳增长了110%，自昆州增长了74%，在维州增长了39%。
首置业者贷款增长了10.1%，在过去12个月内增长了73%。
西澳1月售出的贷款中，超过一半是给首置业者的，而在维州，46%的贷款是新入市的。
现在，自住者开始与重新进入市场的投资者交战，投资房产贷款增长了9.4%。
不仅仅是楼市走强。
澳盛银行（ANZ）的月度招聘广告在1月攀升2.6%后，2月上升7.2%，目前在过去12个月内上升13.4%，达到2018年10月以来的最高水平。
RBA已经表示，预计在2024年之前不会加息。
但在参加《悉尼晨锋报》/《时代报》调查的经济学家中，有两位认为最快可能在2022年底就会升息。
墨尔本大学教授诺曼（Neville Norman）预测明年第四季度就会升息，Bankwest Curtin经济中心的卡塞尔斯（Rebecca Cassells）预测明年第三季度会升息一次。
另有三人认为利率可能在2023年开始上升。 AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，有几个因素在推动房地产市场的发展，包括政府的激励措施、释放的积压需求、取消责任贷款义务和“害怕错过机会”的心理。
他说，价格可能会再攀升5%至10%，这将开始令RBA担忧。
但西太平洋银行（Westpac）首席经济学家埃文斯（Bill Evans）表示，低利率在很长一段时间内仍将是经济格局的一部分。
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