随着租户从疫情的中逐渐恢复过来，零售业房东们决心坚持租赁的基本结构，以确保他们每年的租金增量。
在澳交所上市的大房东们，如Westfield mall和Vicinity Centres的运营商Scentre，近期一直在以低于正常租金13%左右的价格签订新的租赁协议。
但至关重要的是，房东并没有屈服于压力，改变租赁的基本结构，即没有按照租户销售的比例征收租金。
Scentre首席执行官彼得·艾伦（Peter Allen）表示，该公司租赁结构（租约型式）没有改变，仍然是双方固定协议租约。虽然新租赁有15 – 20%的折扣，但从房东的角度来看，该公司抵制了一些零售商转向周租约的做法。这意味着固定的年度涨幅将会弥补最初的折扣。
与他人共同掌管墨尔本最大的购物中心Chadstone的地产大亨约翰•甘德尔(John Gandel)本周也表示，在疫情期间的确出现了降低租金的举措，但他们也阻击了改用营业额付租金的可能性。
他表示，“如果发展到这一水平(周转率租约)，租客就可以不用努力做生意了。如果他的销售额减少，他就会付更少的租金。这不是推动经济发展的方式。”
不过，澳大利亚零售商协会(Australian Retailers Association)首席执行官保罗•萨拉(Paul Zahra)坚持认为，零售商和业主之间的力量平衡正在发生转变。“房东压榨零售商的黄金时代已经过去了。这是一次彻底的重置。”
在墨尔本，柯林斯街著名的零售品牌街区拱廊(Block Arcade)的所有者科恩(Cohen)家族，也在坚持传统租赁协议的结构，同时他们也为那些在疫情期间有需要的租户提供救济。
格兰特·科恩说，“显然，他们在推动自己的议程，但周转租约决不是我们想要的”。
但杰富瑞(Jefferies)分析师舒尔托•马科诺奇(Sholto Maconochie)表示，零售租金的波动幅度可能还会进一步扩大。他预计，租金将在目前的基础上再下降10%至15%。
他说，“从本质上讲，疫情是零售商需要削减租金的借口，因为房租本来就太高了。”
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