悉尼这些郊区的房价低于5年前！业主无奈亏本卖房

总体而言，悉尼房地产市场上正在复苏，但一些郊区的单元房价格中位数低于五年前的水平。

Domain的数据显示，在新公寓开发超过需求的地方，价格正承受着压力。在其他地区，一波转售户型较小、入门级价格单元房的热潮（非价格较高的库存）拉低了平均价格水平。

跌幅最大的是Rushcutters Bay，在截至今年6月的一年里，单元房价格中位数为69万澳元，较5年前下跌19.4%。

这个海滨社区包括大量较小的单间或一居室单元房，它们的增长前景有限。

紧随其后的是Chippendale和Blacktown，5年期间的价格分别下跌19.2%和18.9%，至72.75万和43万澳元。

Eastgardens、Harris Park、Eastwood、Rosehill、Wiley Park和Rosebery的跌幅达到16%甚至更多。

买家经纪人哈维（Rich Harvey）表示，名单上许多社区都受到了郊区或附近公寓供应过剩的影响，比如Harris Park、Rosehill、Merrylands和Granville，租房竞争不像其他地方那么激烈。

“你真的需要清楚地了解这些地区新开发项目的数量，”他说。

“如果要建造1000套或2000套公寓——这些公寓可能会以新的密度建造——这将对房价产生直接的稀释效应。”

他建议买家寻找光线充足、通风良好、有阳台的精品社区，一居室不少于60平方米。他也支持新州政府在本月预算案中推动改善住房供应和可负担性。

生产力委员会去年的一份报告发现，如果建造更多的房屋，将更能改善负担能力。 悉尼一些业主被迫亏本出售房产。

今年6月，Blacktown的一套两居室公寓以40.5万澳元的价格售出。

记录显示，它在2015年以42.5万澳元的价格成交。

今年4月，Rosehill的一套单间公寓以17.5万澳元的价格售出，高于2021年17万澳元的上一次售价，但低于2016年21.2万澳元的售价。

西太银行高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示，新冠大流行，买家寻求更大的空间，加上建筑缺陷问题，使单元房的吸引力下降。

不过，在待售房屋普遍缺乏的情况下，房价可能开始回升。

Quantify Strategic Insights的负责人齐格马尼斯（Angie Zigomanis）认为，更高的利率和更高的月供也对市场可负担性较高的房产产生了影响。

针对国际买家的规定变化也打击了悉尼的房价。他说，一些类型的房产比其他表现更好，而两室两卫的公寓比单室公寓卖得好。

齐格马尼斯预计单元房价格将会上涨，尤其是在独立屋更昂贵的情况下。

“我认为，在某种程度上，单元房价格将会回升——某些市场的房价过高，人们将转而寻求单元房。”

买家代理机构的米歇尔·梅(Michelle May)表示，当单元房供应的增长超过买家的需求时，价格就会下跌。竞争最激烈的单元房是适合年轻家庭的三居室公寓。

她告诫希望实现资本增值的买家，要寻找具有稀缺价值的稀有房屋，比如位于中密度而非高密度社区的房屋，同时要查看房屋的维护情况以及朝向。