悉尼这些地区最有机会买到低价房产！降息后希望更大

西悉尼的中心地带为首置业者带来了希望，房地产市场上一些可负担性较高的地方开始出现。

PropTrack 2024年可负担性较高的热点地区报告显示，Parramatta和西南区是年轻买家最有机会进入大悉尼市场的地方。

这份报告使用PropTrack的负担能力指数来衡量，当家庭将25%的税前收入用于偿还抵押贷款时，在2023年7月到2024年3月售出的房屋有多少可以被视为可负担得起。报告再根据所有收入百分位数的家庭能够负担得起的房产比例，给各地区打分。

Parramatta以0.49的得分在悉尼郊区排名第一，这意味着悉尼家庭按其收入百分位数可以购买近一半房屋。 Canterbury紧随其后，与Mount Druitt和Liverpool并列，得分为0.46。

Auburn以0.42分排名第五，Wyong (0.4分)、Merrylands-Guildford (0.4分)、Penrith (0.39分)、St Marys (0.39分)和Campbelltown (0.38分)分列前十。

报告作者、PropTrack高级经济学家瑞安(Paul Ryan)表示，该指数考虑了全新州所有人的收入，而不仅仅是收入中值。

“较高的负担能力指数表明，该地区的家庭负担得起更大比例的房屋，”瑞安说。“这衡量的是悉尼居住人群的负担能力，面向的是首置业者，他们的贷款占房屋价值的80%。” 瑞安指出，仅达到悉尼收入中位数或更低的家庭仍然能够负担得起的地区已经很少了。

他说，“在所有地区中，悉尼家庭负担得起(Parramatta地区)最多的房产，但如果你把它与全澳其他地区(如珀斯)进行比较，它们的得分是0.7，这是相当显著的差异。”

“Parramatta在建造新房方面表现相对不错，建造更多房屋的地区压制了住房成本。” 抵押贷款选择经纪人卡米莱里（Luke Camilleri）专门研究Parramatta地区，他说，他的大多数客户都是首置业者，而Parramatta的负担能力是一个吸引点。

卡米莱里表示，“当你使用首置业者计划和抵押贷款保险（LMI）豁免时，Parramatta就成了一个非常不错的地方，你可以用更少的首付买房。”

收入不错的首置业者可以支付3万澳元的首付，在该地区买到一套价格在50万澳元左右的单元房；5万澳元首付可以购买一套价格在80万澳元左右的公寓。

卡米莱里指出，首置业者夫妇的平均总收入约为15万澳元，目前良好的抵押贷款利率约为6.29%。

“我认为，如果澳洲降息，人们的借贷能力将会增加，这将推动价格上涨。如果人们能够借到更多的钱，他们就会这么做，因为他们在过去两年的大幅加息中受到了很大的打击。”

“澳储行实际下调的利率和银行传递的利率，可能只有10个基点，因此可能不会产生重大影响。但这可能会引发人们‘害怕错过机会’并且现在就想要入市的冲动。”