悉尼独立屋价格再创新高 是公寓的两倍

根据Domain的数据显示，在2022年12月季度，悉尼的独立屋价格达到新高，使得独立屋的价格是公寓的两倍，这对公寓业主升级到独立屋构成了更大的难度。

悉尼独立屋的价格在年末的最后三个月上升了2%，中位价达到1,595,310澳元，超过了2022年3月记录的之前的峰值。

虽然公寓价值在12月季度环比前三个月以更快的2%的速度上涨至795,994澳元，但公寓价值仍然不到独立屋的一半。

Domain的首席研究和经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，尽管公寓有更实惠的价格点，但需求似乎仍然集中在独立屋上。

“我们预期这一趋势会因为可负担性而逆转，但差距已经进一步扩大，所以我想知道这是否是新的格局。”

“独立屋和公寓价格之间的差距扩大到创纪录的799,315澳元，这真正展示了市场需求所在，以及高利率和高生活成本下的市场主体。”

这对首次购房者升级变得更加具有挑战性，因为这巨大的价格差距。

鲍威尔博士说，新州政府计划在地铁和火车站周围建设超过200,000套房屋，这可能会进一步提高悉尼独立屋相对于公寓的价格溢价。

珀斯的独立屋和公寓价格差距也创下了新纪录，独立屋价格在三年内首次出现了4.4%的最大季度增长，达到742,390澳元。

公寓价格也加速上涨，环比增长了3.8%，这是自2021年3月以来的最快季度增长。尽管如此，珀斯的公寓仍比2014年达到的上一个高峰低约35,000澳元，比独立屋便宜355,172澳元。

相比之下，墨尔本的独立屋和公寓价格差距在公寓价值增长超过独立屋后有所缩小。

墨尔本独立屋价格在12月季度上涨了0.9%，达到1,047,273澳元，而同期公寓价格上涨了1.6%。

这将独立屋和公寓价格差距缩小至两年多来的最低点，从上一季度的81%降至82%。

布里斯班的公寓在独立屋价格相对下调后也获得了进展，12月季度上涨了3.9%，达到新高的524,202澳元。独立屋价格也创下新纪录，上涨了3.7%，达到888,285澳元。

布里斯班独立屋和公寓价格差距从上一季度的70%降至69%。

阿德莱德和堪培拉的公寓也创下纪录，价值分别上涨了3.8%，达到484,407澳元，和3.5%，达到625,597澳元。相比之下，阿德莱德的独立屋价值上涨了3.3%，而堪培拉下降了3.5%。

从澳洲首府城市整体来看，独立屋价格上涨了2.1%，达到1,094,539澳元，而公寓上涨了2.3%，达到638,372澳元。两种住房类型之间的价格差异从上一季度的72%缩小到71%。