悉尼有房率下降 2成房屋借贷者受到还款压力

据《悉尼晨锋报》报道，悉尼有房率有所下降。过去5年，虽然创纪录新低的利率持续了一段时间，但受到经济压力的房屋借贷者比例已经翻倍。

周二公布的2021年审查结果显示，悉尼61.1%房屋是全额购入或贷款购入，与2016年相比下降了1.1%。而全澳有房率有所改善，与2016年相比上涨了0.5个百分点至66%。

如果借贷者花费家庭收入的30%以上来偿还贷款，就被定义为受到了房贷压力。普查结果显示，五分之一的悉尼房屋借贷者的还款超过了家庭收入的30%，与2016年的约十二分之一借贷者相比有所增长。

虽然官方利率从2016年的1.5%下降到疫情期间的0.1%，但受到房贷压力的人却越来越多。

受到经济压力的悉尼租客比例则更高，超过三分之一的租客将收入的30%或以上用来交房租。

社会研究员Mark McCrindle表示，花一大笔收入来偿还房贷或支付房租的人迅猛增多，随着利率的增长，情况已经变得岌岌可危。

“与5年前相比，受到房贷或房租压力的业主比例翻了一倍多。”

此次的普查是去年8月实施的。数据显示，大悉尼租客家庭比例已经攀升至35.9%，与10年前相比增长了4个百分点。

房价快速增长了几年之后，新州人也开始越来越担心住房可负担性的问题。3月底，悉尼一套独立房的房价中位值快要接近160万澳元。Domain数据显示，悉尼独立房房价在此前一年内增长了21%。但有迹象显示，过去几个月，房价增长已经有所缓解。

Grattan Institute经济学家Brendan Coates表示，虽然利率很低，而且政府也实施了一系列支持措施（包括HomeBuilder计划），这些都对房屋买家有利，但悉尼的有房率依然有所下降。

“住房非常昂贵，导致越来越多的悉尼年轻人无法在本地买房。如果我们不解决造成住房昂贵的潜在问题，有房率还会继续下降。”

普查显示，从2016年至2021年，悉尼每月还款金额增长了327澳元。

东部郊区的房屋借贷者每月还款最多，达到了3298澳元，Northern Beaches的房屋借贷者每月还款达到了3124澳元。

普查还公布了悉尼的收入和住房类型。东部郊区统计区的家庭收入最高，达到了17.7万澳元，与悉尼西南区（包括Liverpool、Fairfield和Bringelly)的家庭收入相比增长了8万澳元。

大悉尼地区家庭年均收入达到了123,448澳元。

市区房型的差异也越来越大。city和南区中部统计区（包括CBD、Redfern和Botany）近70%的住宅是公寓，而10%是独立房。但在Baulkham Hills和Hawkesbury统计区，仅有8%的住宅是公寓，83.3%是独立房。

东部郊区（58%）、内西区（49%）、North Sydney和Hornsby（46%）的公寓比例也很高。

大悉尼31%的家庭生活在公寓内，56%住在独立房内。