新数据显示，在新州大多数郊区，房主从房产快速增值中获得的财富远远超过了工作收入。
Domain的新建模显示，去年在新州逾五分之四的郊区，房价涨幅超过了收入，其中六个郊区的房价增值甚至超过家庭收入逾100万澳元。
在被分析的郊区中，85%的独立屋价格涨幅高于当地家庭年收入中值，包括从悉尼东部的Bronte和Bellevue Hill，到西部的Doonside和Fairfield Heights，以及新州乡镇地区的Bathurst和Cessnock。
收入中值数据基于2016年人口普查数据，并根据工资增长进行了调整。
Domain首席研究和经济学的鲍威尔（Nicola Powell）表示，去年独立屋价格大面积上涨，悉尼上涨约33%，而新州其他地区则上涨25% 但工资增长却相当缓慢，因此首置业者很难跟上市场的步伐，特别是独立屋。
她补充称，首置业者更有可能跟上单元房较为平缓的价格涨幅，尽管在所分析的25%郊区，单元房涨幅仍超过家庭收入。
房价涨幅和收入差距最大的地区主要是悉尼东区、北部海滩和北岸，其中Palm Beach和Vaucluse的差距最大，这两个地区的房价涨幅分别超过收入中值165万和近160万澳元。
拜伦湾(Byron Bay)、附近的Suffolk Park以及更北的Casuarina等度假热点地区，是几十个独立屋价格涨幅超过年收入至少50万澳元的部分地区，Avalon Beach, Cammeray和Maroubra等悉尼沿海郊区也是如此。
鲍威尔表示，由于远程工作的兴起和国际边境的封闭，非当地、工资较高的买家对生活方式地区的住宅和度假地产的需求增加，导致一些市场出现巨大差距。 家庭财富也是其中一个因素。
买家中介公司Rose and Jones的琼斯(Stuart Jones)表示，悉尼顶级郊区的购房者通常都是高收入人群，比如在科技领域或专业服务领域工作的企业家。琼斯表示，也有相当多的买家从家庭获得经济援助，但代际财富对房价上涨的影响难以确定。
琼斯指出，拥有任何预算的买家都必须做出调整，以跟上价格的快速上涨。即使是那些在500万至800万澳元范围内寻找房产的人，也比以往做了更多的权衡，因为在疫情期间，人们对生活方式良好的地区的需求飙升，大多数人更愿意在房产的大小而不是位置上妥协。
在其他地方，像Marsden Park, Chipping Norton and Campsie等更经济实惠的地区，典型独立屋价格远低于悉尼160万澳元的中值，但房价涨幅和收入差距也达到六位数。
在单元房方面，差异最大的是拜伦湾，那里的单元房增值比收入高出近68.2万澳元。Darling Point, Queenscliff, Double Bay和Bondi Beach等十几个郊区的住房涨幅同样超过居民收入六位数。
AMP Capital首席分析师奥利弗（Shane Oliver）表示，房价可能在年中见顶，因负担能力受限、抵押贷款利率上升以及预期现金利率上升令市场承压。
创纪录的高房价可能会在未来几个月推动更多的人进入公寓市场，这也可能导致更多郊区的公寓价格涨幅超过收入中值。
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