悉尼市中心办公物业空置率创10年最低 租金飞涨

近年来，悉尼大兴基建，数10亿的政府资金投入促使悉尼的城市天际线不断发生着变化。

 

悉尼市中心办公类房产市场一路走强，不论是办公楼本身的价值还是租金都纷纷上涨，空置率已经降至近10年以来最低水平4.6%，目前该市场呈现出供应短缺的现状。

 

据Colliers International预测，到2018年7月，悉尼市中心办公室空置率还将持续下降至4.5%。

 

今年，在高端办公楼类型的商业地产市场中，面积超过5000平方米的物业共有6个。其中最惹人注目的是将于2018年完工后投入使用的Investa’s Barrack Place，该办公物业已经有了60%的预约入住率，以及28%的入住意向。

 

其余，悉尼市中心尚开发中的办公室物业项目包括：座落在10 Carrington，价值20亿澳元的Wynyard Place，该项目办公室面积超过6.8万平方米，预计将于2020年完工；另外，还有价值10亿澳元，座落在50 Bridge Street的Quay Quarter Tower，预计该项目的完工时间将在2021年左右。

 

据推测，2018年，悉尼市中心各等级办公物业的租金都将增长7%左右。对办公物业的租客来说，租金增长压力在2年之内不会改善。

 

直到2020年，如果供应量出现一波显著增长，租金压力才可能得到缓解。