悉尼“宝藏”沿海城区！房价低廉生活悠闲，但出门只能靠它…

悉尼可能以熙熙攘攘的海滩和交通的拥堵而闻名，但却隐藏着少数几个僻静、房价低廉的沿海城区。

这里生活悠闲，有着原始的海滩，距离CBD车程不到一小时，但有一个问题，开车哪儿也去不了，孩子们上学需要乘船。但居民就是喜欢这样的生活方式。

悉尼北区的几个水上社区为居民提供了风景如画的海滨背景，而房价却只是悉尼著名海滨城区的一小部分。

东区或下北岸的海滨住宅售价可能超过2500万澳元，而在Great Mackerel Beach、Coasters Retreat、Patonga、Elvina Bay、Scotland Island或Dangar Island，一套海滨住宅的售价仅为100万澳元。

PMC Hill Real Estate的Melanie Marshall在北部海滩的Scotland Island居住了33年，她说这些紧密联系的社区可能与公路隔绝，但并不与世隔绝。

“人们可能认为这里的生活很偏僻，但其实不是这样的感觉……每个人似乎都能放松下来，因为城市的压力在你上船的那一刻就消失了。”

岛上居民长期把汽车停在Church Point，并使用私人船只回家。

“这并不孤立，因为在几分钟内你就可以回到陆地。在周三，你甚至可以让人把买到的东西送到厨房门口。”

“这是一直理想的生活方式。孩子们能交到一辈子的朋友，成年人也一样。我们是最幸运的一群人。”

2023年，Scotland Island仅售出11套住宅，使当地独立屋年中位价为130万澳元，下降7.1%。

Natalie Page和Shane O’Neill（图片来源：RealEstate）

Marshall说:“新冠疫情期间，很多买家都在购买度假屋，而不是去海外旅游。”她补充说，自那以来，市场发生了变化。

“卖家花了一些时间才明白市场现在已经回落……我想说，我们大致回到了疫情前的价格。”

LJ Hooker Palm Beach的Dennis Kennelly表示，对一些新来者来说，形势发生了转变。

他说:“虽然这些地区的房产相当紧俏，但许多新冠疫情期间购买的房产又回到市场上。大多数（只能通过水路进入）地区的价格都回到了2021年的水平。”

（图片来源：RealEstate）

在Hawkesbury River沿岸的Dangar Island，一些只能走水路的房屋售价在74万到189万澳元之间。在The Central Coast的Patonga，售价在84.3万到220万澳元之间。

在Pittwater地区，Elvina Bay的6套（水路）住宅以119万至520万澳元的价格成交，附近Great Mackerel Beach的一套住宅成交价约100万澳元。

摄影师Natalie Page和Shane O’Neill住在Scotland Island，他们说他们喜欢用船出行。

Page说：“我们从一开始就喜欢它，有时候你会浑身湿透，但我们喜欢这样的冒险。这是一个很棒的社区。我们大多数人都有自己的船，但也有水上出租车。住在这里的人有律师、艺术家，也有经营创意企业的人。。”

Page和O’Neill说，住在Scotland Island也会面对复杂的事情。

2016年，当他们申请抵押贷款时，贷款机构将该地区归类为农村房地产，这主要是因为该地区位于悉尼大陆的近海。

“他们不会给我们85%或90%的贷款。我们需要20%的首付，这让我们陷入了困境。四大银行甚至非银行机构都不会考虑。”

Page补充说，另一个复杂因素是，他们是个体经营者。她说，直到一位中介推荐了一家不同的贷款机构，他们才取得了突破。

中介建议他们去找Pepper Money，后者考虑贷款的方式与大银行不同，并批准了他们在Scotland Island的住房抵押贷款。

Pepper Money的首席执行官Mario Rehayem说，首付不足是一个普遍问题，不仅仅是那些在偏远地区买房的人。

他指出，最近的一份Money Mindset报告显示，五分之四的有意买房的人觉得他们没有足够的首付。超一半的购房者表示，如果能更快地获得住房贷款批准，他们愿意接受更高的利率。