澳洲联邦银行（CBA）旗下，西澳银行（Bankwest）刚刚做出了将取消将负扣税收益计入贷款计算器的决定。这个决定也将震惊市值高达1万亿澳元的抵押贷款市场以及150万房产投资者。特别是已经通过负扣税获利的悉尼、墨尔本房产投资者。
据悉，澳大利亚最大的抵押贷款商－联邦银行也将在周一宣布负扣税收益将不再被作为考量新贷款人以及一部分现有贷款人贷款资格的条件之一。可以预见到：没有负扣税收益，很多借款人可得到的贷款额将会降低。
通常来讲，如果仅仅是为了避税而采用“负扣税的话，在财务上并不是很划算。因为对大多数投资者来说，所谓”负扣税／负债经营“首先应是一种投资策略，节税是次要目标。
换句话说，所谓的“负债经营“是因为投资者需要更多的钱来购买物业。负债经营可以使投资者付极少的首付款，甚至是不付首付款就买到下一套物业。此次Bankwest的决定关上了这扇大门。
总部位于珀斯的Bankwest做出的这个决定很可能会引发全澳借贷行业的“地震”，触发业内竞争对手恶意争抢对此政策不满的客户，并可能导致大量被抛售的投资房席卷市场。
贷款能力计算器将被重新修订
据《澳洲金融评论报》报道，Bankwest将于本周一晚上8点发布修订版用于评估贷款人贷款资格的贷款能力计算器。其中最新的变化将被用于所有新贷款申请。另外，当银行审查现有贷款、预批贷款时，新规也同样适用。
税务会计师事务所H&R Block的董事Mark Chapman在采访中表示：由于很大一部分投资者都在投资策略上依赖负扣税收益，所以新规的实施可能对房地产投资者以及借贷人产生巨大的影响。
据悉，一份来自Bankwest的机密备忘录中提到：此次规则变化时针对那些持有亏损投资物业的借款人。也就是说，当投资房产的受益没有超过支出时，负扣税收益将不再被计入贷款能力计算器的计算公式中。这也就意味着贷款人的借款能力将被降低，但并不会对年度退税造成影响。
《澳洲财经见闻》上周已经报道过：Bankwest与CBA已经无限期的停止一部分房屋借贷申请，因为两家银行都已经接近违反澳大利亚审慎监管局对银行抵押贷款增长速度10%的限制。
其他贷款机构，如国民银行（NAB）却开始积极的联系抵押贷款经纪人，并表示本行对投资房产贷款依然有“胃口”。显而易见，这也就意味着CBA、Bankwest将失去这些客户。
Mario Borg Strategic Finance的财务策略师马里奥·博格（Mario Borg）在采访中表示：“负扣税政策仍然会在减免税费方面使投资者获益，但此次Bankwest的决定将影响到借贷比例大，投资回报率低，借款利息高于租金收入的房产投资者。对新借款人来说并不是太糟糕，因为新贷款人始终可以选择另外一家银行。但由于此次改革是具有追溯效力的，所以对现有借款人就会有不利影响，相当于银行单方面放弃了借款时的规则，现在将另一套规则强加于他们。”
“如果借贷者早知道会发生这样的事，恐怕没有人会在Bankwest贷款。”
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