建房出租模式在疫情中受益

澳大利亚咨询公司Urbis表示，私人住宅开发急剧放缓的同时，建房出租模式（BTR）却迅速增长。

今年第二季度，全国共有23个新公寓项目启动，低于上年同期的60个。

截至6月的一年中，全国共有3305套BTR公寓获得批准，1895套已建成，分别高于一年前的2645套和1812套。

Urbis表示，当前应加大努力促进这一模式的发展，以缓解住房供应缺口。BTR也将为租房者提供更多不同的住房类型和租赁期限供其选择。

目前阻碍这一行业发展的是税务问题。学生住宿等商业地产享受较低的预扣税税率，而BTR模式地产却无法享受这一低税率，这增加了项目开发成本。

此外，州土地税也是一个障碍。不过，新州政府已将BTR土地税削减50%，并推出规划政策，以加快未来项目审批。

在墨尔本和悉尼，多元化房地产集团Mirvac是这个新生行业的领导者，但其他开发商也相继加入，如昆州开发商Homecorp、Grocon、墨尔本家族企业Suleman Group，甚至包括美国地产巨头Greystar。