工业地产巨头Goodman Group提高盈利指引

澳洲证交所（ASX）上市的工业地产巨头嘉民集团（Goodman Group）对全球经济低迷不屑一顾，并在仓储业繁荣的背景下提高盈利指引。

该集团市值377.9亿澳元，正乘着广泛的电子商务繁荣和全球主要城市仓库空间短缺的顺风，并将2023财政年度盈利增长预测从13.5%上调至15%。

 

虽然全球部份地区的工业地产增长已经放缓，高杠杆企业也面临压力，但嘉民集团在繁荣时期大幅削减债务，现在相信它在拥有的工业物业开发项目的利基市场中处于有利地位。

集团总裁古德曼（Greg Goodman）指出，主要大城市的仓储空间稀缺以及大公司需要更大，更高效的仓库。

他说：「这些情况正在推动（仓储设施）开发需求和租金增长。尽管全球宏观经济波动，但我们几乎没有空缺，并继续执行我们的发展战略，2023财年的年生产率平均约为70亿澳元。」

美国和英国的工业地产价值受到资本化率扩大的不利因素的打击，但这位房地产集团总裁表示，大多数市场的租金增长正在缓解这些影响。

「我们在世界各地有一个非常强大的工程项目，但更重要的是，我们正在建立和发展到非常小众的特定地点，那里需要更高的生产力。」

希望削减成本的大公司正在彻底改革其供应链，并经常转向大型自动化仓库。

古德曼说：「我们所处的世界，在全球范围内，经济正在放缓，在全球范围内，世界正在放缓」，他还指出美国的通胀率下降是因为经济正在放缓。但嘉民只针对增长的城市，这为其开发业务提供了动力，并转化为更高的租金。

古德曼表示，澳洲的资本化率正在向外转移，因为随着资本成本的上升，一年前吸引3.5%上限率的房地产现在已转向4.5%。但他说，随着租金上涨，估值方面不会有太大损害。