墨尔本投资公司5500万澳元收购达令港酒店

近日，澳洲金融评论头版，如下报道，

鼎值基金的房地产部 Shakespeare Property Group (简称“SPG”)，已收购位于悉尼达令港的The Woolstore 1888酒店，支付约5500万澳元购买这家90间客房的文物保护酒店。

这次收购是过去一个月内悉尼的第二笔重大酒店交易，此前InterContinental Hotel在Double Bay被一组开发商以2.15亿澳元收购。

这座位于139 Murray Street的五层砂岩和砖建筑共有90间客房，分布在四个楼层上，占地面积626平方米。

精品连锁酒店Ovolo是由香港的Girish Jhunjhnuwala创立的，该酒店于2014年以约3300万澳元从Paul Fischmann的8Hotels手中收购了这家豪华的达令港酒店。在此之前，Fischmann先生花费了数百万澳元对1888年建造的羊毛商店进行重新开发。

这是悉尼21座幸存的羊毛商店中第四古老的一座，保留了其工业风格，具有高高的天花板、巨大的时代窗户和壮观的七层高中庭。

SPG正在与另一家酒店运营商进行谈判，该运营商将取代Ovolo。一位发言人表示预计将在几周内通过一份公告确认此事。

鼎值基金将通过Shakespeare 1888 Trust的信托方式向成熟投资者筹集资金，用于酒店收购。

该信托将以16%的年化回报为目标，其中包括6%的初始分配收益率，从第三年开始将超过8%。

这家酒店将成为SPG的多元化投资组合的一部分，该组合包括昆士兰北部的Pullman Cairns International酒店（以及其他三家酒店）、悉尼、布里斯班和墨尔本的办公物业以及墨尔本St Kilda Rd的住宅开发项目。

SPG属于鼎值基金旗下，其在收益证券、股票、房地产和另类资产等领域管理的资产总额超过30亿澳元。鼎值基金的联合创始人Yak Yong Quek领导这家公司。

The Woolstore 1888酒店的销售为CBRE的Michael Simpson、Wayne Bunz、Steve Carroll和Hayley Manvell。

SPG的酒店资产和投资副总裁Richard Saab表示，这家酒店具有增值潜力。

他说：“The Woolstore 1888是一项令人惊叹的酒店资产，状况良好，地理位置优越，我们无需大量资本支出就能实现其全部潜力。”

“我们认为有改善资产的空间。但我们也认为这家酒店本身就足以证明其价值，它是悉尼最优秀的文物酒店之一。”

该酒店毗邻Mirvac公司对前Harbourside购物中心进行的价值20亿澳元的重新开发项目。

在过去18个月中，悉尼一直是表现最强劲的酒店市场之一。

根据研究机构STR的数据，今年头两个月，悉尼的平均入住率为78%，平均每日房价为302澳元，均较去年同期大幅提高。

“我们看到精品和生活方式住宿市场的需求迅速增长。”

这一需求转化为平均客房收益（RevPAR），这是关键的业绩指标，悉尼达到了301澳元/天，而墨尔本为241澳元/天，布里斯班为219澳元/天。

SPG的Richard Saab表示：“悉尼酒店市场具有吸引力，并且自疫情以来已经显示出强劲的复苏。”

4月24日，澳洲老牌精品投资机构 – 鼎值基金，将在悉尼达令港酒店举办The Woolstore 1888 说明会。仅邀请制参加。预计资金募集将在5月初完成，有意向请联系下方二维码。

文章来源：Australian Financial Review (AFR)。免责声明：本文章为AFR的中文翻译，若有歧义以英文为准。本文件不是信息备忘录(IM)或产品披露声明(PDS)或单位报价，仅包含投资的简要概述。不能够作为分销或任何第三方，本文件由鼎值基金根据自身可靠信息来源编写，不保证其准确性和完整性。除法律要求之外，鼎值基金无需就本文件的更改或更新进行知会。任何希望在基金中进行投资的潜在投资者必须获得并阅读相关的IM或PDS（特别是讨论的风险因素），并填写附加在IM或PDS中的申请表。