墨尔本办公楼“内卷”严重，雇主纷纷升“A级”吸引员工

为了快速吸引员工，一些墨尔本公司正升级到更豪华的办公楼，这让质量较差的建筑物业主争相改善他们的房产，以保持生存能力。

据《时代报》报道，一份最新数据显示，墨尔本空置办公楼的数量正在增加，预计在未来两年内都供过于求。澳洲房地产委员会今天发布了两年一度的办公室市场报告，显示墨尔本的空置率从1月份的11.9攀升了一个百分点。

Andrew Lowcock（图片来源：《时代报》）

7月的空置率为12.9%，高于一年前的10.4%，而2020年1月的空置率为5.8%。墨尔本CBD一批新的办公楼即将完成，行业预计空置率要到2024年才会开始下降。

地产委员会副执行董事Andrew Lowcock表示，劳动力短缺和空荡荡的办公室让CBD造成了一种“军备竞赛”的现象。他称，不少公司正升级到带有健身房、淋浴和现代装饰的“A级”办公楼，这也有助于吸引员工。

Lowcock说道：“现在市场竞争非常激烈，所以办公楼水准越高，就越有可能招到新员工。”对豪华建筑的需求正迫使人们对低档次的办公空间进行改进。PGA投资公司总经理Frank Martinez表示，如果装修时间超过5年或7年，那么就需要重新装修。

他说道：“这就像现在的住宅市场一样，如果没有被装饰过，就会被淘汰。”商业地产机构CBRE办公室租赁主管Ashley Buller称，他们也意识到了雇主对高品质办公室的需求。

他说道：“墨尔本东区的高层优质租金已经强劲上涨，一些交易量比疫情前还要高15-25%。”