地产基金业绩喜人，但你注意到它的投资策略变化了吗？

Charter Hall Social Infrastructure REIT已加快计划，将更多社会基础设施性资产纳入其投资组合（目前该REIT的重心是澳洲的托儿中心资产）。

在基金经理特拉维斯·布彻（Travis Butcher）的领导下，这家房地产信托公司已在该战略上取得进展，在2021年上半年收购了两项资产，涉及范围更广的社会基础设施类型（价值2.025亿澳元）。

去年10月，由Charter Hall达成了一项交易，以1.225亿澳元的售后回购方式收购了昆士兰州最大的医疗运营商之一的Mater位于布里斯班的总部。目前，这幢11层的建筑正在建设中。

去年11月，该REIT又以8000万澳元的价格购买了还在建设中的南澳紧急服务指挥中心。

Butcher先生说，该基金仍将重点放在儿童保育（托儿中心）资产上，但希望通过收购Mater和南澳的项目来增加其收入来源。

他在周四（2月11日）的财报电话会议上对分析师说：“我们希望在三到五年的时间内将非儿童保育业务的比例提高到CQE的[Charter Hall Social Infrastructure REIT]收入的30％至50％。”

该基金将其全年预测分配指导从每单位15澳分提高到15.7澳分（按季度支付）。

该基金拥有强大的能力（可用资金）来执行其多元化计划。在此期间，该公司进行了三项儿童保育业务的收购，总价值为1,260万澳元，与此同时其以5,560万澳元的价格出售了30个儿童保育中心。

受租金的增长以及该基金的收购交易，其营业收入增长了14.1％，达到2910万澳元。财务成本下降，上半财年年所欠租金的99.6％被收回。法定利润增长了18％，达到5780万澳元。

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