在墨尔本买房太难了！前期成本就得准备$25万

独家分析显示，墨尔本购房者要准备高达25万澳元的前期费用，才能购买一套100万澳元以下的房产。

一些房地产专家认为，这些初始成本“毫无疑问”是购房者入市的一个重大障碍。

MCG Quantity Surveyors对PropTrack房屋价值中位数的分析揭示了今天购房者在进入各个郊区市场所面临的典型费用。

分析显示，在大墨尔本地区(房价中位数为79.7万澳元)购买一套均价住宅之前，购房者除了必须存下8万至16万澳元(10%或20%)的首付，还要支付4.3万澳元的印花税。

MCG工料测量师总监莫特洛克（Mike Mortlock）说，目前全国多数地区的购房者需要积累”大量”储蓄才能进入房市，但很少有人能凑到必要的资金。

他指出，“为买房存钱一直都很困难，但现在不同的是，由于生活成本危机和租房危机，人们存钱的难度要大得多。在租房危机中，当你的大部分收入都花在住房成本上时，你真的很难存到钱。” 维州房地产协会主席凯恩(Jacob Caine)表示，“毫无疑问”，购房者在购房时面临的前期成本是进入市场的一个产要障碍。

他说，“我们掌握的数据显示，在任何一年中，都有9万至10万家庭、夫妻和个人因为印花税而选择不搬家，因为这对他们来说是一个难关。”

“对于收入只达到中位数的澳洲人来说，这相当于6个月的税前收入，对于希望攒够钱购买第一套住房的首置业者而言，这平均要增加大约一年的额外储蓄时间。”

他补充说，REIV建议通过将商品及服务税（GST）从10%提高到10.45%来取代印花税。“(这)将允许各州取消印花税、土地税和工资税，并将产生巨大的经济活动。” 凯恩还认为，澳洲审慎监管局(APRA)也需要降低评估贷款利率，以增强借款人的购买力，从而降低风险厌恶情绪。

“他们的评估利率让很多人无力购买他们真正买得起的房产，”他说。