借助西澳银行对于新、老投资者房贷负扣税利润的大幅削减，澳大利亚和新西兰银行集团和澳大利亚国民银行正在吸引那些受到影响的借贷者，他们正在转向其他银行。
这家由澳大利亚联邦银行持有的银行周一确认，考虑到新借贷者的借贷条件已经导致借贷者所获利润下降，将不允许再进行慷慨的税收减免。
现在澳新银行已经以书面形式向银行和客户中介方－抵押贷款经纪人表示，为新楼盘和住房投资贷款提供1200澳元的退款，以赢得新客户，这些客户不会将负扣税计入它们的借贷。
像Charlotte Jover和她的伙伴Lloyd Lamberti这类的房产投资商，他们依靠负扣税来提高借贷能力，声称西澳银行借贷政策的改变带来了“不确定性”和“不公平性”。
“我们已经对我们的财务状况做了精心的筹划，为我们的一手房借贷建立存款，”Jover女士在谈及投资物业的资金建立计划时说道。
“这是不公平的，我们将寻找其他贷款方。”
该行决定不把负扣税计入评估贷款额度和降低借贷能力，这不会影响澳大利亚税务局在税收年度结束时进行税收扣除。
大多数主要上市银行在评估贷款中会考虑负扣税。
澳大利亚最大的客户持有的金融机构－澳大利亚信用联合会则相反。
西澳银行的一则保密声明表示，借贷政策的改变将影响所有新的应用领域和已有的交易，需要重新评估。
买方代理物业专家的首席执行官Mirian Sandkuhler，表示：“这种突然的变化是残酷的。如果西澳银行对它们已经批准的贷款进行评估，那么这种影响对于投资者来说是巨大而深远的。”
例如，已获得理论上的批准，赢得某次拍卖的投资者在最后一刻发现它已经被撤销或修订过了。
澳大利亚注册会计师协会的首席执行官埃莱克斯.马力说：“我们理解金融机构需要管理他们的风险状况，负扣税是税收制度的中心原则，银行有权利对负扣税进行选择，但它是属于银行职权范围的
一部分吗？”
它遵循此前来自于西澳银行和其母公司澳大利亚联邦银行的公告说明，削减了一些投资者的贷款。
除了提到要遵循澳大利亚审慎监管局的规定，没有一家银行为它们的决定提供一个详细的解释，澳大利亚审慎监管局的规定即10%的借贷速度限制。
审慎监管局采用保密的方法来确定每一个贷款方的贷款增长速率。
据数字财务分析显示，十二月份，按年度计算的每月净投资贷款变动显示了澳洲联邦银行和西澳银行借贷速率以10.3％在增长。
按年度计算，西太平洋银行、澳新银行和澳大利亚国民银行的借贷速率则以7%在增长。
西太平洋银行称其速率为6.4％。澳洲国民银行则表示，其速率“低于上限”，但拒绝澄清具体数字。
本周三，澳洲联邦银行公布了其中期业绩。
分析人士称，由于担心市场前景和批发资金和监管成本的上升，该行已经为丢失住房投资市场份额做好了准备。
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