近日，澳联储再次通过3件事，把自己刷上了澳洲财经热搜榜榜首。
首先，澳联储位于悉尼马丁广场的总部翻修成本即将突破5亿澳元，原计划仅为2.6亿澳元，几乎翻倍。
其次，现任澳联储主席洛威博士的7年任期即将到期，现阶段最有可能的下一位接班人就是目前的二把手，副主席米歇尔·布洛克。
第三，也正是这位希望满满的副主席，在近期召开的一次会议上表示：澳洲现在失业率太低了（3.6%），失业率必须达到4.5%，澳洲的通胀才能够回归2~3%的目标区间。
这一番话，如果不仔细理解，其实也没有太大问题，因为美联储的加息路径在很大程度上也取决于就业市场的强度——就业人数较高，那么参加工作的居民收入就有保障，这些收入又将转化成购买力，最终阻碍通货膨胀的下降。
所以就业率和通货膨胀确实有关系。
但是，美联储主席鲍威尔在屡次会议和发布会上，都谨言慎行。昨天澳洲东岸时间夜里，已经古来稀的鲍威尔又在美国国会被两党“质问”长达3个小时，可谓兢兢业业，战战兢兢。
肩负调控全球最大经济体的重任，又小心谨慎的鲍威尔自然没有引发众怒。
而澳联储二把手却不修边幅地告诉社会：如果14万人不失业，那么澳联储还要继续加息。
更精彩的是，这次发言所在地，是在纽卡斯尔举办的一场商业会议，该会议的主题正是“实现全面就业（Achieving Full Employment）”。
所以，二把手的发言，立刻激怒了成千上万的澳洲劳动人民，还有大大小小的工会。
澳大利亚工人工会（Australian Workers’ Union）执行秘书长Stacey Schinnarl在接受《卫报》采访时直接指出：“澳联储的系统根本就是失灵的，这（发言）就是在告诉澳洲老百姓，你们要么得失业，要么我们就得给你们加息。”
其中，画龙点睛的一笔更是直击要害：“通胀又不是澳洲老百姓引起的，凭什么一直要我们来承担？”
确实，引发全球数十年来最猛通胀潮的3大主要因素，几乎和澳洲老百姓没有半毛钱关系：
1. 新冠疫情爆发后各国央行（包括澳联储）启动的量化宽松政策（印钱）
2. 俄乌冲突导致的大量农产品和原油商品价格暴涨
3. 澳洲能源巨头将天然气等能源产品销往海外（价格更高）获得巨额利润，导致澳洲本地居民承担高额账单。
但是很显然，澳洲百姓就是这场33年来最强通胀风暴的受害者，而12次加息，又是这场风暴的副产品。
更糟糕的是，目前澳洲的通胀水平远远高于许多发达国家，比如美国（4.05%）、日本（3.5%）、德国（5.9%），而澳洲通胀居高不下的一个最主要原因，正是来自澳洲独特的地产经济。
在澳洲统计局于本月初公布的通胀数据中可以看到，在11个大类和14个小类的商品和服务中，大部分商品和服务的价格已经出现了明显的减速，虽然减速并不代表下降，但显然是通胀降温过程中的必经之路。
在价格出现继续升温的7种商品和服务中，居民日常必需消费品的价格涨幅并不明显，然而，驱动整体通胀迅速反弹的，却是房租价格——涨幅从4.8%上涨至5.3%，然后又继续上升至目前的6.3%。
那么为什么房租在不断上涨呢？澳联储连续加息12次之后，不是应该已经把那些高杠杆、高借贷的地产投机者挤出局，他们所抛售的资产不是也应该成为真正购房者迫切需要的房源吗？
实则不然，据地产数据门户SQM Research的最新数据显示，目前全澳的出租房空置率从前一个月的1.1%上升至1.2%，其中达尔文、阿德莱德和佩斯等城市的空置率更是低于1%——仅为0.6%。
相当于每1,000套出租房中，只有6套空置。
另一方面，SQM Research数据还显示，除了堪培拉的公寓以外，全澳房租在过去12个月内均出现了连续上涨，其中悉尼和墨尔本的总体房租涨幅已经超过20%。
可见，不仅价格在上涨，供给也捉襟见肘。
这两个问题，恰好就是阻碍澳洲通胀降温的核心因素。
首先，房源供不应求。
大量海外移民自从去年底涌入澳洲之后，对租房的需求也相应增加，那么结果非常直观，就是房租和房价的齐步上涨。
其次，就是出租房投资者将澳联储连续加息产生的还贷压力进行了转嫁——既然我还不起这么高的月供，就让我的租客们一起帮忙吧？
在这样的恶性循环之下，澳洲的通货膨胀率也自然居高不下，而真正能够从根本上打破这一循环的，只有房地产市场的再平衡。
但是，高利率的环境到底是否利于地产企业的运转呢？
我们在上半年已经目睹了维州的多家大型建筑商破产，而那些资金充沛的也不敢贸然入场。
目前的澳洲通胀已经是一个僵局。
所以，现在回过来看澳联储二把手的发言，也许真是一记妙招——只要14万澳洲百姓失业（失业总人口达到65.18万人），那么这个僵局就有可能打破。
没了收入就会减少消费、还不上房贷就可能违约而被银行收走抵押物（房产）……
如果作为一个没有任何感情的人，这也许是目前的最佳出炉。
但是话也说回来了，价值5亿澳元的澳联储总部大翻修，是不是也可以先放一放呢？
这5亿澳元产生的涟漪效应和乘数效应，又将带来多少通胀呢？
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