人来人往，没有不散的宴席。
昨日，Jacinta Allan正式接替Daniel Andrews（丹主席），成为维州的第49任州长。
对于Daniel Andrews，有人鼓掌，有人怒。
就在他离任前几日，Andrews刚刚宣布了一项宏伟的地产政策。
本周，Andrews代表维州政府宣布一系列房产新政，旨在未来10年内新增 80万套住宅，具体措施包括征收Airbnb税，以及免审批建设“奶奶房”（granny flat）。
重中之重是州政府提出了一项雄心勃勃的计划， 未来10年内要在维州新增80万套住宅。
不知道这是不是Andrews想要留下的政治遗产之一。
他大声疾呼“除非我们采取大胆果断的行动，建造民众所需要的房产，否则未来几代人都将为此付出代价。”
为此 ，维州政府将着手对规划系统进行一揽子改革，清理积压的待审批项目，加速住宅建设。
第一是急招人手，维州政府将聘用超过90名规划师，以清理积压在议会层面的1400多份住宅许可申请，这些申请的积压时间都超过了6个月。
第二是简化程序，墨尔本地区耗资5000万澳元的开发项目（偏远地区标准为1500万澳元），且项目包含10%的经济适用房，将直接由规划厅长负责审批，而非地方议会。
此外，出台新的“Deemed to Comply”标准，以便更快地评估住宅是否符合预先确定的街区面积标准。
对于某些高层开发项目，开发商可以通过简化程序购买或改造用地。
另一些能过的，就不需再审。比如在自家后院建设“奶奶房”（granny flat）时，只要面积小于60平米，则无需获得审批。并为扩建棚屋和车棚提供更多许可豁免。
对审批松绑，但是Andrews对于有“多房族”则是举起了韭菜镰刀。
新政将在维州范围内针对Airbnb和Stayz等短租平台的收入，征收7.5%的税。这笔收入将用于Homes Victoria经济适用房项目，以及社会住房的维护和开发。
虽然Andrews挥挥衣袖，不带一片云彩回家赋闲了。
但新州长将面临严峻的挑战，这些挑战不会随着换届而消失。
她面临的最艰巨挑战包括维州庞大的债务、薪酬纠纷、住房、教育和卫生系统危机，当然还有工党著名的派系斗争。
鉴于Allan的升任是由她的社会主义左派派系盟友、老大哥Daniel Andrews提拔的。
但Allan现在必须努力，让自己看起来不同于Andrews领导风格，树立一个更具协商性、有效和受欢迎的领导者形象。
要知道，Allan此前可是以铁面判官著称。
去年，维州耗资1600亿澳元的东北连线项目（North East Link）的资源购买计划正准备开启，该计划主要针对Greensborough的M80附近和项目南端Bulleen区的房产。
据报道，该项目的建设导致Watsonia、Yallambie、Greensborough和Bulleen区域的36套房屋被强行征用。
Bulleen工业区100家企业被强制收购，其中大约一半已经转移了厂房。
面对繁复的征迁问题，Allan雷厉风行。
以前是有Andrews给她撑腰，现在她需要走到第一排，来独当一面。
Daniel Andrews本月发布了一份具有里程碑意义的Housing Statement，旨在解决维州不断增长的住房危机。
但很少有人相信它能完全解决这一严重的问题，一些团体对其中的部分内容甚至感到愤怒。
由于新的土地税上涨影响租赁供应，房东们纷纷抛售他们的房产。
维州也将成为澳洲第一个对 Airbnb 征收 7.5% 税的州，还有要计划重建 44 栋住宅楼，这些举措引起部分群体的强烈排斥。
维州绿党领袖Samantha Ratnam指责政府正在为结束维州的公共住房铺平道路，维州旅游业协会首席执行官Felicia Mariani称对Airbnb征税是有缺陷的举措。
她说：“要求消费者为他们的度假租赁支付更多费用不会神奇地增加住房供应。这项政策不会鼓励房产所有者将他们的房子从Airbnb撤下，然后回到长期租赁市场。”
“维州政府征的不是对短期住宿平台或房产所有者的税，而是对租赁这些房产的消费者的税。”
不仅仅是住房政策，Allan还要面对党内的明枪暗箭。
新州长的上台并不会阻止维州工党存在长达十年（甚至更久）的派系之争。
工党右派的Ben Carroll竞争州长一职，就是一个最鲜明的例子。
即使是在Andrews这般强硬的领导下，工党内部的派系斗争也并没有受到遏制。
虽然Jacinta Allan一直是Andrews的左膀右臂，但是往往新人不理旧政。
Jacinta Allan新官上任三把火将烧往何处？
让我们拭目以待！
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