周三深夜，新加坡政府出人意料地提高了私人房产购买的印花税，以冷却市场。
最令人瞩目的是将外国人买房的印花税提高一倍，达到惊人的60%。
刘女士的外国买家退出了一笔一千万新元的豪华公寓购买交易，该公寓位于新加坡乌节路购物带上，而另一位已经将资金转入新加坡的潜在买家也在观望。
刘女士说，现在外国买家到新加坡买房的大门已经关闭了。
我在午夜时分疯狂地给我的买家打电话，这太疯狂了，调整太大了。
这可能意味着一些买家要多交几百万新加坡元的税。
自2018年开始有外国人涌入新加坡房市场以来，政府已经将任何收紧措施的宣布时间调整到了接近午夜。
新税率于周四开始生效。
调高买房的印花税是市场长期以来最严厉的收紧措施之一，这是在外国投资者最近几年涌回新加坡房地产市场之后出现的。
政策制定者越来越担心外国投资者将新加坡的房地产，视为热门资产类别，导致本地人买不起房子。
国家发展部长李振伟表示，如果没有及早的预防措施，我们可能会看到本地人和外国人的投资数量增长，这将给正在寻找购买住宅的新加坡人增加压力。
尽管本地购买第二个及以后房产的买家的税收也有所增加，但分析师预计豪华物业的外国买家将受到最大的影响。
政府表示，新税率将影响约10%的私人房产交易。
OrangeTee＆Tie的高级副总裁研究与分析Christine Sun称其为对外国买家的泼冷水的措施。
Christine Sun表示，豪华住宅销售可能会受到更大的影响，这些买家需求暂时会减少。
Christine Sun表示，此举可能是在预期未来几个月将有更多的中国买家来新加坡买房子，他们占外国豪华住宅购买的大部分份额。
这座城市国家的房地产市场异常弹性十足，去年新加坡的房子价格上涨了8.6％，紧随其后的是2021年的10.6％增幅。
这与中国、新西兰和加拿大等其他房地产市场的下跌形成了对比。
周四，新加坡房地产公司的股价下跌，拥有大量新加坡业务的城市发展和UOL Group遭受了重创。
然而，分析师们不确定新的税率是否真的能够冷却市场。
Christine Sun说，虽然价格可能会暂时放缓，但超级富豪可能会继续购买，使价格保持高企。
Christine Sun说，从过去的经验来看，供应仍然低，需要住房的人最终仍然需要购买房屋，需求通常会在几个月后反弹。
外国人的印花税最后一次从20％上调至30％是在2021年12月，导致2022年外国人购买公寓下降了16.5％。然而，当地楼房的价格仍未放缓。
智能地产科技公司MOGUL.sg的首席研究官Nicholas Mak表示，如果只有10％的购买受到影响，这些措施会受到限制。
Nicholas Mak说，新措施对其他90％几乎没有影响。
如果是这种情况，那么如何冷却市场呢？这就像石油工厂着火了，这些人却没有使用正确的工具来扑灭火势。
来源：
https://www.reuters.com/markets/ … eigners-2023-04-27/
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